900 Rue ETIENNE-LAVOIE app. 4 app. 4 · Laval
Valeur estimée
488 200 $
Unifamiliale · 5 703 $/m² · 85,6 m² · constr. 2004 · terrain 157,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 500 $
Rôle antérieur 282 400 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834203984020010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
282 400 $
ID provincial
65005834203984020010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
709 950 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-06-26 · 156 m · Vendu 618 000 $ (6 567 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −27 912 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 659 681 $ Poids 84 % |
| 2 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-05 · 156 m · Vendu 500 000 $ (5 313 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −22 582 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 573 749 $ Poids 66 % |
| 3 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 658 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 486 342 $ Poids 36 % |
| 4 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −6 990 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 440 075 $ Poids 35 % |
| 5 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −28 992 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 427 178 $ Poids 34 % |
| 6 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 932 m · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −49 205 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 735 775 $ Poids 28 % |
| 7 | 365, Larivière street, Laval 2025-04-08 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (7 152 $/m²) 79 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +23 601 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 683 526 $ Poids 26 % |
| 8 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −39 747 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 638 909 $ Poids 25 % |
| 9 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −42 911 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 612 416 $ Poids 23 % |
| 10 | 4973, rue Bonny, Montréal 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (6 773 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 370 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 634 870 $ Poids 23 % |
| 11 | 4992, rue Olympia, Montréal 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (5 693 $/m²) 80,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +13 663 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 562 288 $ Poids 22 % |
| 12 | 335, Chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (6 144 $/m²) 70,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +45 466 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 582 232 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.