57 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
997 300 $
Unifamiliale · 4 872 $/m² · 204,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 535,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 535,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
957 700 $
Rôle antérieur 790 100 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834204173500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
482685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 100 $
Valeur bâtiment
731 600 $
Rôle antérieur
790 100 $
ID provincial
65005834204173500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 068 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
683 500 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue des Alismas, Laval 2026-04-17 · 254 m · Vendu 872 500 $ (4 658 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie +40 527 $ · Ajust. âge −82 887 $ | 865 562 $ Poids 84 % |
| 2 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 705 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 452 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 860 048 $ Poids 78 % |
| 3 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 748 m · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 425 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 730 335 $ Poids 77 % |
| 4 | 544, rue Provost, Laval 2025-11-03 · 668 m · Vendu 894 000 $ (4 497 $/m²) 198,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie +13 266 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 900 607 $ Poids 68 % |
| 5 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 909 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 543 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 836 957 $ Poids 65 % |
| 6 | 432, rue des Alismas, Laval 2025-06-16 · 317 m · Vendu 1 050 000 $ (5 500 $/m²) 190,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +37 952 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 074 906 $ Poids 62 % |
| 7 | 156, rue Lamarche, Laval 2026-05-05 · 410 m · Vendu 943 000 $ (5 505 $/m²) 171,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +91 933 $ · Ajust. âge −89 585 $ | 957 239 $ Poids 59 % |
| 8 | 517, rue Provost, Laval 2025-06-09 · 559 m · Vendu 1 125 000 $ (5 309 $/m²) 211,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −19 113 $ · Ajust. âge −101 250 $ | 1 097 535 $ Poids 58 % |
| 9 | 412, rue des Alismas, Laval 2025-04-30 · 393 m · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 2006 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie −28 744 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 210 866 $ Poids 57 % |
| 10 | 374, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-10-09 · 745 m · Vendu 770 500 $ (4 160 $/m²) 185,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie +40 564 $ · Ajust. âge −77 050 $ | 805 410 $ Poids 55 % |
| 11 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +25 601 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 842 268 $ Poids 55 % |
| 12 | 362, Rue Etienne-Lavoie, Laval 2025-08-06 · 738 m · Vendu 775 000 $ (4 049 $/m²) 191,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +26 927 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 788 423 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.