53 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
1 530 500 $
Unifamiliale · constr. 2020 · terrain 2 226 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 226 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 376 800 $
Rôle antérieur 890 600 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834204355270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 400 $
Valeur bâtiment
1 134 400 $
Rôle antérieur
890 600 $
ID provincial
65005834204355270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 581 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 435 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-06-26 · 140 m · Vendu 618 000 $ (6 567 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 687 593 $ Poids 69 % |
| 2 | 447, rue des Alismas, Laval 2026-04-17 · 264 m · Vendu 872 500 $ (4 658 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 438 $ | 973 360 $ Poids 65 % |
| 3 | 156, rue Lamarche, Laval 2026-05-05 · 415 m · Vendu 943 000 $ (5 505 $/m²) 171,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 725 $ | 1 025 616 $ Poids 63 % |
| 4 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 467 m · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 999 958 $ Poids 63 % |
| 5 | 813, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-12-19 · 323 m · Vendu 640 000 $ (3 983 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 744 794 $ Poids 59 % |
| 6 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 553 m · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +95 340 $ | 1 805 692 $ Poids 58 % |
| 7 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 648 m · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 795 000 $ Poids 58 % |
| 8 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 588 m · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 979 897 $ Poids 57 % |
| 9 | 340, rue des Roseaux, Laval 2026-02-24 · 565 m · Vendu 3 000 000 $ (5 944 $/m²) 504,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +246 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 3 456 135 $ Poids 57 % |
| 10 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 707 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 1 038 375 $ Poids 56 % |
| 11 | 229, rue Rosario, Laval 2026-06-08 · 709 m · Vendu 2 055 000 $ (4 347 $/m²) 472,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +113 025 $ | 2 193 938 $ Poids 55 % |
| 12 | 564, rue Provost, Laval 2026-07-15 · 738 m · Vendu 1 335 000 $ (4 915 $/m²) 271,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +100 125 $ | 1 435 125 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.