41 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
593 200 $
Unifamiliale · 4 815 $/m² · 123,2 m² · constr. 1945 · terrain 1 372,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 372,9 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 647 600 $ -37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834204955050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
182 900 $
Rôle antérieur
647 600 $
ID provincial
65005834204955050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue Lamarche, Laval 2025-12-19 · 600 m · Vendu 645 000 $ (5 004 $/m²) 128,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −14 261 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 623 476 $ Poids 73 % |
| 2 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 831 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie −12 108 $ · Ajust. âge −62 090 $ | 554 531 $ Poids 71 % |
| 3 | 192, rue Robitaille, Laval 2026-06-25 · 845 m · Vendu 719 900 $ (5 594 $/m²) 128,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 078 $ · Ajust. superficie −15 382 $ · Ajust. âge −71 990 $ | 641 605 $ Poids 70 % |
| 4 | 5320, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-08-08 · 426 m · Vendu 689 000 $ (5 383 $/m²) 128 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −12 919 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 664 076 $ Poids 68 % |
| 5 | 616, rue Pérodeau, Laval 2026-08-03 · 963 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 958 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 635 042 $ Poids 65 % |
| 6 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 995 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 444 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 532 444 $ Poids 64 % |
| 7 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 707 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −17 286 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 573 348 $ Poids 61 % |
| 8 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 420 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 586 080 $ Poids 61 % |
| 9 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 966 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −19 618 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 490 531 $ Poids 59 % |
| 10 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 958 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −28 485 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 571 007 $ Poids 53 % |
| 11 | 423, avenue de Chambly, Laval 2025-09-05 · 821 m · Vendu 621 500 $ (4 645 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 590 $ · Ajust. superficie −24 618 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 592 321 $ Poids 52 % |
| 12 | 525, avenue de Chambly, Laval 2025-07-25 · 931 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −19 123 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 623 989 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.