Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
634 500 $
Autre · constr. 2022 · terrain 21 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 641 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
557 700 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834205124400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
331 900 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
65005834205124400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-06-26 · 196 m · Vendu 618 000 $ (6 567 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 687 593 $ Poids 68 % |
| 2 | 892, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-06-23 · 227 m · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 68 % |
| 3 | 840, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-06-26 · 330 m · Vendu 395 000 $ (4 566 $/m²) 86,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 431 581 $ Poids 66 % |
| 4 | 447, rue des Alismas, Laval 2026-04-17 · 337 m · Vendu 872 500 $ (4 658 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +74 163 $ | 982 085 $ Poids 64 % |
| 5 | 156, rue Lamarche, Laval 2026-05-05 · 379 m · Vendu 943 000 $ (5 505 $/m²) 171,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 155 $ | 1 035 046 $ Poids 64 % |
| 6 | 760, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-06-02 · 431 m · Vendu 540 000 $ (10 227 $/m²) 52,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 587 309 $ Poids 63 % |
| 7 | 840, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-01-23 · 330 m · Vendu 399 000 $ (4 613 $/m²) 86,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 467 848 $ Poids 61 % |
| 8 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 538 m · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 2 018 958 $ Poids 61 % |
| 9 | 618, rue Etienne-Lavoie, Laval 2026-06-22 · 587 m · Vendu 518 000 $ (10 217 $/m²) 50,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 260 $ | 560 792 $ Poids 59 % |
| 10 | 813, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-12-19 · 387 m · Vendu 640 000 $ (3 983 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 751 194 $ Poids 58 % |
| 11 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 658 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 048 125 $ Poids 57 % |
| 12 | 520 à 528, Avenue de Cherbourg, Laval 2026-03-05 · 576 m · Vendu 1 445 000 $ (3 233 $/m²) 446,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +110 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +144 500 $ | 1 699 855 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.