35 Rue JONCS · Laval
Valeur estimée
2 599 500 $
Unifamiliale · 6 024 $/m² · 431,5 m² · constr. 2005 · terrain 1 000,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
431,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,7 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 062 800 $
Rôle antérieur 1 485 800 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834210165810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
498948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
852 900 $
Valeur bâtiment
1 209 900 $
Rôle antérieur
1 485 800 $
ID provincial
65005834210165810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 586 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 623 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : +303 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 286 m · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie +10 258 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 858 905 $ Poids 92 % |
| 2 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 299 m · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 677 240 $ Poids 91 % |
| 3 | 391, rue des Anémones, Laval 2025-09-08 · 117 m · Vendu 3 160 000 $ (6 939 $/m²) 455,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +292 813 $ · Ajust. superficie −82 921 $ · Ajust. âge −94 800 $ | 3 275 092 $ Poids 75 % |
| 4 | 229, rue Rosario, Laval 2026-06-08 · 649 m · Vendu 2 055 000 $ (4 347 $/m²) 472,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie −89 556 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 1 950 257 $ Poids 71 % |
| 5 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 165 m · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +186 786 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 2 044 244 $ Poids 63 % |
| 6 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 407 m · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie +220 713 $ · Ajust. âge −36 150 $ | 2 624 952 $ Poids 62 % |
| 7 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 341 m · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie +97 711 $ · Ajust. âge +23 475 $ | 1 831 202 $ Poids 62 % |
| 8 | 420, rue des Anémones, Laval 2025-03-31 · 180 m · Vendu 2 150 000 $ (5 023 $/m²) 428 m² · constr. 2011 Ajust. marché +287 979 $ · Ajust. superficie +8 791 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 2 382 270 $ Poids 60 % |
| 9 | 421, Rue Des Anémones, Laval 2025-10-09 · 134 m · Vendu 2 300 000 $ (6 215 $/m²) 370,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +190 786 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 2 623 410 $ Poids 59 % |
| 10 | 340, rue des Roseaux, Laval 2026-02-24 · 156 m · Vendu 3 000 000 $ (5 944 $/m²) 504,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +246 135 $ · Ajust. superficie −217 555 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 3 013 580 $ Poids 59 % |
| 11 | 275, rue des Roseaux, Laval 2025-04-16 · 452 m · Vendu 2 700 000 $ (5 894 $/m²) 458,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie −78 389 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 2 940 233 $ Poids 54 % |
| 12 | 212, rue des Victorias, Laval 2025-06-20 · 193 m · Vendu 1 795 000 $ (4 902 $/m²) 366,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 224 $ · Ajust. superficie +160 040 $ · Ajust. âge −17 950 $ | 2 085 314 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.