375 Rue ROSEAUX · Laval
Valeur estimée
1 875 700 $
Unifamiliale · 5 832 $/m² · 321,6 m² · constr. 2006 · terrain 699,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,4 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 705 400 $
Rôle antérieur 1 244 200 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834210643750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
495500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
704 500 $
Valeur bâtiment
1 000 900 $
Rôle antérieur
1 244 200 $
ID provincial
65005834210643750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 935 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 764 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +191 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 164 m · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie +41 597 $ · Ajust. âge −15 890 $ | 1 736 059 $ Poids 91 % |
| 2 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 205 m · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie −102 745 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 764 213 $ Poids 77 % |
| 3 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 359 m · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie −142 406 $ · Ajust. âge −24 100 $ | 2 273 883 $ Poids 69 % |
| 4 | 292, Rue Des Alismas, Laval 2025-07-28 · 314 m · Vendu 1 499 000 $ (5 023 $/m²) 298,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +58 272 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 1 621 368 $ Poids 66 % |
| 5 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 794 m · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie −56 520 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 1 795 767 $ Poids 64 % |
| 6 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 750 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +92 596 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 1 489 928 $ Poids 60 % |
| 7 | 500, rue des Roseaux, Laval 2025-06-02 · 366 m · Vendu 1 590 802 $ (5 310 $/m²) 299,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +131 362 $ · Ajust. superficie +58 407 $ · Ajust. âge −39 770 $ | 1 740 801 $ Poids 60 % |
| 8 | 307, rue des Roseaux, Laval 2025-09-10 · 280 m · Vendu 1 550 000 $ (5 530 $/m²) 280,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +114 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 807 817 $ Poids 59 % |
| 9 | 421, Rue Des Anémones, Laval 2025-10-09 · 182 m · Vendu 2 300 000 $ (6 215 $/m²) 370,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −150 703 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 2 293 421 $ Poids 56 % |
| 10 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 752 m · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +54 105 $ · Ajust. âge +84 600 $ | 1 165 808 $ Poids 54 % |
| 11 | 212, rue des Victorias, Laval 2025-06-20 · 143 m · Vendu 1 795 000 $ (4 902 $/m²) 366,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 224 $ · Ajust. superficie −109 308 $ · Ajust. âge −8 975 $ | 1 824 941 $ Poids 51 % |
| 12 | 239, rue Lacoste, Laval 2025-03-13 · 567 m · Vendu 2 175 000 $ (6 551 $/m²) 332 m² · constr. 2001 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie −34 066 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 2 486 637 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.