429 Rue ROSEAUX · Laval
Valeur estimée
1 709 900 $
Unifamiliale · 5 998 $/m² · 285,1 m² · constr. 2005 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 526 800 $
Rôle antérieur 1 028 500 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834211048900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
495506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
655 900 $
Valeur bâtiment
870 900 $
Rôle antérieur
1 028 500 $
ID provincial
65005834211048900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 854 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 440 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
681 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 294 m · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie −53 296 $ · Ajust. âge −23 835 $ | 1 633 221 $ Poids 84 % |
| 2 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 732 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +7 464 $ · Ajust. âge +59 175 $ | 1 398 220 $ Poids 78 % |
| 3 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 516 m · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 586 $ · Ajust. âge −27 660 $ | 1 440 926 $ Poids 73 % |
| 4 | 307, rue des Roseaux, Laval 2025-09-10 · 444 m · Vendu 1 550 000 $ (5 530 $/m²) 280,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +13 271 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 1 699 148 $ Poids 72 % |
| 5 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 703 m · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −5 378 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 101 625 $ Poids 66 % |
| 6 | 292, Rue Des Alismas, Laval 2025-07-28 · 460 m · Vendu 1 499 000 $ (5 023 $/m²) 298,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie −33 406 $ · Ajust. âge −22 485 $ | 1 522 195 $ Poids 65 % |
| 7 | 564, rue Provost, Laval 2026-07-15 · 956 m · Vendu 1 335 000 $ (4 915 $/m²) 271,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 368 178 $ Poids 64 % |
| 8 | 500, rue des Roseaux, Laval 2025-06-02 · 223 m · Vendu 1 590 802 $ (5 310 $/m²) 299,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +131 362 $ · Ajust. superficie −38 496 $ · Ajust. âge −47 724 $ | 1 635 944 $ Poids 64 % |
| 9 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 785 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +16 026 $ · Ajust. âge −87 850 $ | 1 299 467 $ Poids 60 % |
| 10 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-15 · 785 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +16 026 $ · Ajust. âge −87 850 $ | 1 299 467 $ Poids 60 % |
| 11 | 323, rue des Alismas, Laval 2025-05-29 · 390 m · Vendu 1 499 999 $ (5 734 $/m²) 261,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +67 374 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 678 917 $ Poids 56 % |
| 12 | 232, rue des Victorias, Laval 2025-05-15 · 381 m · Vendu 1 390 000 $ (5 551 $/m²) 250,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 214 $ · Ajust. superficie +96 312 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 1 596 626 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.