411 Rue ROSEAUX · Laval
Valeur estimée
1 351 700 $
Unifamiliale · 5 918 $/m² · 228,4 m² · constr. 2006 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 270 000 $
Rôle antérieur 908 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834211344670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
495503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
559 600 $
Valeur bâtiment
710 400 $
Rôle antérieur
908 000 $
ID provincial
65005834211344670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 409 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 245 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 592
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 464 m · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 959 $ · Ajust. âge −20 745 $ | 1 293 296 $ Poids 74 % |
| 2 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 486 m · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 938 $ · Ajust. âge −19 997 $ | 837 840 $ Poids 69 % |
| 3 | 412, rue des Alismas, Laval 2025-04-30 · 101 m · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 2006 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie +37 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 397 005 $ Poids 61 % |
| 4 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 971 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 970 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 007 095 $ Poids 60 % |
| 5 | 447, rue des Alismas, Laval 2026-04-17 · 100 m · Vendu 872 500 $ (4 658 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie +95 728 $ · Ajust. âge +4 363 $ | 1 008 013 $ Poids 57 % |
| 6 | 232, rue des Victorias, Laval 2025-05-15 · 329 m · Vendu 1 390 000 $ (5 551 $/m²) 250,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 214 $ · Ajust. superficie −61 062 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 1 446 202 $ Poids 54 % |
| 7 | 517, rue Provost, Laval 2025-06-09 · 824 m · Vendu 1 125 000 $ (5 309 $/m²) 211,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +43 800 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 272 948 $ Poids 47 % |
| 8 | 323, rue des Alismas, Laval 2025-05-29 · 340 m · Vendu 1 499 999 $ (5 734 $/m²) 261,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie −95 183 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 523 860 $ Poids 46 % |
| 9 | 432, rue des Alismas, Laval 2025-06-16 · 43 m · Vendu 1 050 000 $ (5 500 $/m²) 190,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +103 130 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 245 085 $ Poids 45 % |
| 10 | 362, Rue Etienne-Lavoie, Laval 2025-08-06 · 463 m · Vendu 775 000 $ (4 049 $/m²) 191,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +74 909 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 894 530 $ Poids 45 % |
| 11 | 544, rue Provost, Laval 2025-11-03 · 932 m · Vendu 894 000 $ (4 497 $/m²) 198,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie +66 555 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 1 038 826 $ Poids 44 % |
| 12 | 374, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-10-09 · 479 m · Vendu 770 500 $ (4 160 $/m²) 185,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie +89 864 $ · Ajust. âge −19 262 $ | 912 498 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.