436 Rue ALISMAS · Laval
Valeur estimée
1 004 900 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 215,1 m² · constr. 2004 · terrain 364 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 100 $
Rôle antérieur 649 900 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834211657430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
495535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 700 $
Valeur bâtiment
515 400 $
Rôle antérieur
649 900 $
ID provincial
65005834211657430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 024 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 471 m · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 274 $ · Ajust. âge −27 997 $ | 803 178 $ Poids 83 % |
| 2 | 447, rue des Alismas, Laval 2026-04-17 · 64 m · Vendu 872 500 $ (4 658 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie +64 750 $ · Ajust. âge −4 362 $ | 968 310 $ Poids 74 % |
| 3 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 977 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 430 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 966 805 $ Poids 65 % |
| 4 | 412, rue des Alismas, Laval 2025-04-30 · 91 m · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 2006 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie +279 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 347 889 $ Poids 64 % |
| 5 | 432, rue des Alismas, Laval 2025-06-16 · 13 m · Vendu 1 050 000 $ (5 500 $/m²) 190,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +66 553 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 198 008 $ Poids 57 % |
| 6 | 362, Rue Etienne-Lavoie, Laval 2025-08-06 · 452 m · Vendu 775 000 $ (4 049 $/m²) 191,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +47 982 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 859 853 $ Poids 57 % |
| 7 | 374, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-10-09 · 466 m · Vendu 770 500 $ (4 160 $/m²) 185,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie +62 197 $ · Ajust. âge −26 968 $ | 877 126 $ Poids 55 % |
| 8 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 462 m · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −105 210 $ · Ajust. âge −34 575 $ | 1 243 215 $ Poids 54 % |
| 9 | 544, rue Provost, Laval 2025-11-03 · 938 m · Vendu 894 000 $ (4 497 $/m²) 198,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie +36 650 $ · Ajust. âge −13 410 $ | 999 981 $ Poids 52 % |
| 10 | 517, rue Provost, Laval 2025-06-09 · 829 m · Vendu 1 125 000 $ (5 309 $/m²) 211,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +8 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 226 392 $ Poids 51 % |
| 11 | 232, rue des Victorias, Laval 2025-05-15 · 344 m · Vendu 1 390 000 $ (5 551 $/m²) 250,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 214 $ · Ajust. superficie −97 977 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 1 395 387 $ Poids 41 % |
| 12 | 364, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-03-19 · 454 m · Vendu 715 000 $ (3 863 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie +57 942 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 843 687 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.