428 Rue ALISMAS · Laval
Valeur estimée
1 021 000 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 215,2 m² · constr. 2005 · terrain 364,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,2 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
933 600 $
Rôle antérieur 676 700 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834211815340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
495537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 600 $
Valeur bâtiment
553 000 $
Rôle antérieur
676 700 $
ID provincial
65005834211815340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 046 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 448 m · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 475 $ · Ajust. âge −23 997 $ | 807 378 $ Poids 84 % |
| 2 | 447, rue des Alismas, Laval 2026-04-17 · 85 m · Vendu 872 500 $ (4 658 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie +64 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 905 $ Poids 74 % |
| 3 | 412, rue des Alismas, Laval 2025-04-30 · 65 m · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 2006 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie +558 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 354 168 $ Poids 64 % |
| 4 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 659 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 971 909 $ Poids 63 % |
| 5 | 362, Rue Etienne-Lavoie, Laval 2025-08-06 · 428 m · Vendu 775 000 $ (4 049 $/m²) 191,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +48 184 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 863 931 $ Poids 57 % |
| 6 | 432, rue des Alismas, Laval 2025-06-16 · 13 m · Vendu 1 050 000 $ (5 500 $/m²) 190,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +66 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 203 533 $ Poids 57 % |
| 7 | 374, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-10-09 · 442 m · Vendu 770 500 $ (4 160 $/m²) 185,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie +62 406 $ · Ajust. âge −23 115 $ | 881 187 $ Poids 55 % |
| 8 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 436 m · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −104 938 $ · Ajust. âge −27 660 $ | 1 250 402 $ Poids 55 % |
| 9 | 544, rue Provost, Laval 2025-11-03 · 963 m · Vendu 894 000 $ (4 497 $/m²) 198,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie +36 875 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 1 004 676 $ Poids 51 % |
| 10 | 517, rue Provost, Laval 2025-06-09 · 854 m · Vendu 1 125 000 $ (5 309 $/m²) 211,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +8 760 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 1 232 283 $ Poids 50 % |
| 11 | 232, rue des Victorias, Laval 2025-05-15 · 319 m · Vendu 1 390 000 $ (5 551 $/m²) 250,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 214 $ · Ajust. superficie −97 700 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 1 402 615 $ Poids 41 % |
| 12 | 364, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-03-19 · 430 m · Vendu 715 000 $ (3 863 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie +58 135 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 847 455 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.