468 Rue ALISMAS · Laval
Valeur estimée
900 400 $
Unifamiliale · 5 593 $/m² · 161 m² · constr. 2004 · terrain 336 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
336 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 800 $
Rôle antérieur 629 300 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834212055800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
495527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 300 $
Valeur bâtiment
499 500 $
Rôle antérieur
629 300 $
ID provincial
65005834212055800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-12-19 · 178 m · Vendu 640 000 $ (3 983 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +597 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 694 191 $ Poids 87 % |
| 2 | 156, rue Lamarche, Laval 2026-05-05 · 576 m · Vendu 943 000 $ (5 505 $/m²) 171,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −28 351 $ · Ajust. âge −4 715 $ | 921 825 $ Poids 79 % |
| 3 | 459, rue Alismas, Laval 2025-06-20 · 48 m · Vendu 885 000 $ (5 386 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −8 888 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 940 342 $ Poids 69 % |
| 4 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 664 m · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie +17 231 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 770 892 $ Poids 69 % |
| 5 | 537, rue Sauvalle, Laval 2026-02-16 · 844 m · Vendu 648 000 $ (3 878 $/m²) 167,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie −11 828 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 715 258 $ Poids 66 % |
| 6 | 377, rue des Alismas, Laval 2025-06-04 · 275 m · Vendu 888 000 $ (5 722 $/m²) 155,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 327 $ · Ajust. superficie +16 593 $ · Ajust. âge −13 320 $ | 964 600 $ Poids 64 % |
| 7 | 447, rue des Alismas, Laval 2026-04-17 · 70 m · Vendu 872 500 $ (4 658 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie −61 257 $ · Ajust. âge −4 362 $ | 842 303 $ Poids 63 % |
| 8 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 413 $ · Ajust. âge +19 773 $ | 382 685 $ Poids 62 % |
| 9 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 768 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +24 419 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 859 205 $ Poids 62 % |
| 10 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 755 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +24 852 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 573 426 $ Poids 60 % |
| 11 | 475, rue Toussaint, Laval 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 487 $/m²) 162,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −3 814 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 830 249 $ Poids 59 % |
| 12 | 5330, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-05-21 · 458 m · Vendu 570 000 $ (3 738 $/m²) 152,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +15 885 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 693 822 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.