460 Rue ALISMAS · Laval
Valeur estimée
1 084 300 $
Unifamiliale · 5 048 $/m² · 214,8 m² · constr. 2004 · terrain 336 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
336 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 040 300 $
Rôle antérieur 750 900 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834212193910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
495529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 200 $
Valeur bâtiment
674 100 $
Rôle antérieur
750 900 $
ID provincial
65005834212193910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 148 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 544 m · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 673 $ · Ajust. âge −27 997 $ | 802 576 $ Poids 80 % |
| 2 | 447, rue des Alismas, Laval 2026-04-17 · 53 m · Vendu 872 500 $ (4 658 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie +64 052 $ · Ajust. âge −4 362 $ | 967 611 $ Poids 74 % |
| 3 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 901 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 741 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 966 116 $ Poids 69 % |
| 4 | 412, rue des Alismas, Laval 2025-04-30 · 170 m · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 2006 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie −558 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 347 052 $ Poids 63 % |
| 5 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 944 535 $ Poids 57 % |
| 6 | 432, rue des Alismas, Laval 2025-06-16 · 93 m · Vendu 1 050 000 $ (5 500 $/m²) 190,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +65 728 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 197 183 $ Poids 57 % |
| 7 | 544, rue Provost, Laval 2025-11-03 · 862 m · Vendu 894 000 $ (4 497 $/m²) 198,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie +35 976 $ · Ajust. âge −13 410 $ | 999 307 $ Poids 56 % |
| 8 | 362, Rue Etienne-Lavoie, Laval 2025-08-06 · 528 m · Vendu 775 000 $ (4 049 $/m²) 191,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +47 375 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 859 246 $ Poids 55 % |
| 9 | 517, rue Provost, Laval 2025-06-09 · 753 m · Vendu 1 125 000 $ (5 309 $/m²) 211,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +7 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 225 596 $ Poids 53 % |
| 10 | 374, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-10-09 · 540 m · Vendu 770 500 $ (4 160 $/m²) 185,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie +61 573 $ · Ajust. âge −26 968 $ | 876 502 $ Poids 53 % |
| 11 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 541 m · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −106 028 $ · Ajust. âge −34 575 $ | 1 242 397 $ Poids 52 % |
| 12 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +46 970 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 936 987 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.