452 Rue ALISMAS · Laval
Valeur estimée
1 009 300 $
Unifamiliale · 5 340 $/m² · 189 m² · constr. 2004 · terrain 336 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
336 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
968 400 $
Rôle antérieur 695 500 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834212331940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
495531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 300 $
Valeur bâtiment
602 100 $
Rôle antérieur
695 500 $
ID provincial
65005834212331940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 064 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue des Alismas, Laval 2026-04-17 · 44 m · Vendu 872 500 $ (4 658 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie +3 960 $ · Ajust. âge −4 362 $ | 907 519 $ Poids 96 % |
| 2 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 522 m · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 050 $ · Ajust. âge −27 997 $ | 750 854 $ Poids 84 % |
| 3 | 374, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-10-09 · 517 m · Vendu 770 500 $ (4 160 $/m²) 185,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie +7 905 $ · Ajust. âge −26 968 $ | 822 834 $ Poids 72 % |
| 4 | 156, rue Lamarche, Laval 2026-05-05 · 621 m · Vendu 943 000 $ (5 505 $/m²) 171,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +48 719 $ · Ajust. âge −4 715 $ | 998 895 $ Poids 71 % |
| 5 | 432, rue des Alismas, Laval 2025-06-16 · 69 m · Vendu 1 050 000 $ (5 500 $/m²) 190,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −5 225 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 126 229 $ Poids 69 % |
| 6 | 362, Rue Etienne-Lavoie, Laval 2025-08-06 · 505 m · Vendu 775 000 $ (4 049 $/m²) 191,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −4 859 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 807 012 $ Poids 67 % |
| 7 | 813, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-12-19 · 155 m · Vendu 640 000 $ (3 983 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +56 353 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 749 947 $ Poids 61 % |
| 8 | 544, rue Provost, Laval 2025-11-03 · 885 m · Vendu 894 000 $ (4 497 $/m²) 198,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie −22 035 $ · Ajust. âge −13 410 $ | 941 296 $ Poids 57 % |
| 9 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 924 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 503 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 906 872 $ Poids 53 % |
| 10 | 459, rue Alismas, Laval 2025-06-20 · 50 m · Vendu 885 000 $ (5 386 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +66 523 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 1 015 753 $ Poids 53 % |
| 11 | 537, rue Sauvalle, Laval 2026-02-16 · 889 m · Vendu 648 000 $ (3 878 $/m²) 167,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie +42 463 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 769 548 $ Poids 53 % |
| 12 | 364, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-03-19 · 507 m · Vendu 715 000 $ (3 863 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie +7 532 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 793 277 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.