448 Rue ALISMAS · Laval
Valeur estimée
908 800 $
Unifamiliale · 4 868 $/m² · 186,7 m² · constr. 2004 · terrain 336 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
336 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
864 100 $
Rôle antérieur 622 200 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834212401080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
495532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 300 $
Valeur bâtiment
497 800 $
Rôle antérieur
622 200 $
ID provincial
65005834212401080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
681 000 $
$/m² médian
4 591
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue des Alismas, Laval 2026-04-17 · 43 m · Vendu 872 500 $ (4 658 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie −1 397 $ · Ajust. âge −4 362 $ | 902 162 $ Poids 97 % |
| 2 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 511 m · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 661 $ · Ajust. âge −27 997 $ | 746 243 $ Poids 82 % |
| 3 | 374, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-10-09 · 506 m · Vendu 770 500 $ (4 160 $/m²) 185,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie +3 120 $ · Ajust. âge −26 968 $ | 818 049 $ Poids 73 % |
| 4 | 156, rue Lamarche, Laval 2026-05-05 · 633 m · Vendu 943 000 $ (5 505 $/m²) 171,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +42 388 $ · Ajust. âge −4 715 $ | 992 564 $ Poids 73 % |
| 5 | 432, rue des Alismas, Laval 2025-06-16 · 57 m · Vendu 1 050 000 $ (5 500 $/m²) 190,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −11 551 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 119 904 $ Poids 69 % |
| 6 | 362, Rue Etienne-Lavoie, Laval 2025-08-06 · 493 m · Vendu 775 000 $ (4 049 $/m²) 191,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −9 515 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 802 356 $ Poids 67 % |
| 7 | 813, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-12-19 · 151 m · Vendu 640 000 $ (3 983 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +51 773 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 745 367 $ Poids 64 % |
| 8 | 459, rue Alismas, Laval 2025-06-20 · 57 m · Vendu 885 000 $ (5 386 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +60 329 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 1 009 558 $ Poids 56 % |
| 9 | 544, rue Provost, Laval 2025-11-03 · 896 m · Vendu 894 000 $ (4 497 $/m²) 198,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie −27 207 $ · Ajust. âge −13 410 $ | 936 124 $ Poids 55 % |
| 10 | 537, rue Sauvalle, Laval 2026-02-16 · 900 m · Vendu 648 000 $ (3 878 $/m²) 167,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie +38 004 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 765 089 $ Poids 55 % |
| 11 | 364, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-03-19 · 495 m · Vendu 715 000 $ (3 863 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie +3 090 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 788 835 $ Poids 53 % |
| 12 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +27 234 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 842 248 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.