459 Rue ALISMAS · Laval
Valeur estimée
869 300 $
Unifamiliale · 5 291 $/m² · 164,3 m² · constr. 2006 · terrain 315,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,8 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 700 $
Rôle antérieur 622 800 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834212536550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
495564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 300 $
Valeur bâtiment
477 400 $
Rôle antérieur
622 800 $
ID provincial
65005834212536550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-12-19 · 130 m · Vendu 640 000 $ (3 983 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +7 169 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 707 162 $ Poids 87 % |
| 2 | 156, rue Lamarche, Laval 2026-05-05 · 611 m · Vendu 943 000 $ (5 505 $/m²) 171,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −19 267 $ · Ajust. âge +4 715 $ | 940 339 $ Poids 80 % |
| 3 | 447, rue des Alismas, Laval 2026-04-17 · 34 m · Vendu 872 500 $ (4 658 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie −53 570 $ · Ajust. âge +4 363 $ | 858 714 $ Poids 71 % |
| 4 | 459, rue Alismas, Laval 2025-06-20 · 0 m · Vendu 885 000 $ (5 386 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 958 080 $ Poids 70 % |
| 5 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 628 m · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie +24 081 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 777 742 $ Poids 68 % |
| 6 | 537, rue Sauvalle, Laval 2026-02-16 · 880 m · Vendu 648 000 $ (3 878 $/m²) 167,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie −5 429 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 728 136 $ Poids 66 % |
| 7 | 377, rue des Alismas, Laval 2025-06-04 · 242 m · Vendu 888 000 $ (5 722 $/m²) 155,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 327 $ · Ajust. superficie +26 034 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 982 921 $ Poids 63 % |
| 8 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 723 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +32 093 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 866 879 $ Poids 61 % |
| 9 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 167 $ · Ajust. âge +23 368 $ | 390 035 $ Poids 58 % |
| 10 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 721 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +30 076 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 578 649 $ Poids 58 % |
| 11 | 5338, croissant Langevin, Laval 2025-07-30 · 664 m · Vendu 660 000 $ (4 305 $/m²) 153,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +23 679 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 784 500 $ Poids 57 % |
| 12 | 5235, Croissant Langevin, Laval 2025-06-27 · 696 m · Vendu 665 000 $ (4 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +3 476 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 789 889 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.