451 Rue ALISMAS · Laval
Valeur estimée
931 000 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 189 m² · constr. 2005 · terrain 315,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,8 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 200 $
Rôle antérieur 613 500 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834212664750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
495562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 300 $
Valeur bâtiment
488 900 $
Rôle antérieur
613 500 $
ID provincial
65005834212664750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue des Alismas, Laval 2026-04-17 · 11 m · Vendu 872 500 $ (4 658 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie +3 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 882 $ Poids 97 % |
| 2 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 511 m · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 050 $ · Ajust. âge −23 997 $ | 754 853 $ Poids 84 % |
| 3 | 374, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-10-09 · 507 m · Vendu 770 500 $ (4 160 $/m²) 185,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie +7 905 $ · Ajust. âge −23 115 $ | 826 686 $ Poids 73 % |
| 4 | 156, rue Lamarche, Laval 2026-05-05 · 632 m · Vendu 943 000 $ (5 505 $/m²) 171,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +48 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 003 610 $ Poids 71 % |
| 5 | 432, rue des Alismas, Laval 2025-06-16 · 84 m · Vendu 1 050 000 $ (5 500 $/m²) 190,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −5 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 131 479 $ Poids 69 % |
| 6 | 362, Rue Etienne-Lavoie, Laval 2025-08-06 · 498 m · Vendu 775 000 $ (4 049 $/m²) 191,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −4 859 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 810 887 $ Poids 67 % |
| 7 | 813, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-12-19 · 117 m · Vendu 640 000 $ (3 983 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +56 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 147 $ Poids 62 % |
| 8 | 544, rue Provost, Laval 2025-11-03 · 895 m · Vendu 894 000 $ (4 497 $/m²) 198,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie −22 035 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 945 766 $ Poids 57 % |
| 9 | 459, rue Alismas, Laval 2025-06-20 · 22 m · Vendu 885 000 $ (5 386 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +66 523 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 1 020 178 $ Poids 53 % |
| 10 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 934 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 503 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 911 747 $ Poids 53 % |
| 11 | 364, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-03-19 · 499 m · Vendu 715 000 $ (3 863 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie +7 532 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 796 852 $ Poids 53 % |
| 12 | 537, rue Sauvalle, Laval 2026-02-16 · 901 m · Vendu 648 000 $ (3 878 $/m²) 167,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie +42 463 $ · Ajust. âge +29 160 $ | 772 788 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.