439 Rue ALISMAS · Laval
Valeur estimée
933 500 $
Unifamiliale · 5 527 $/m² · 168,9 m² · constr. 2005 · terrain 315,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,8 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 600 $
Rôle antérieur 656 200 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834212862000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
495559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 300 $
Valeur bâtiment
546 300 $
Rôle antérieur
656 200 $
ID provincial
65005834212862000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
4 592
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-12-19 · 104 m · Vendu 640 000 $ (3 983 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +16 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 122 $ Poids 85 % |
| 2 | 447, rue des Alismas, Laval 2026-04-17 · 22 m · Vendu 872 500 $ (4 658 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie −42 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 066 $ Poids 80 % |
| 3 | 156, rue Lamarche, Laval 2026-05-05 · 664 m · Vendu 943 000 $ (5 505 $/m²) 171,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −6 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 948 285 $ Poids 80 % |
| 4 | 459, rue Alismas, Laval 2025-06-20 · 56 m · Vendu 885 000 $ (5 386 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +12 389 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 966 044 $ Poids 69 % |
| 5 | 374, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-10-09 · 475 m · Vendu 770 500 $ (4 160 $/m²) 185,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie −33 907 $ · Ajust. âge −23 115 $ | 784 874 $ Poids 64 % |
| 6 | 537, rue Sauvalle, Laval 2026-02-16 · 932 m · Vendu 648 000 $ (3 878 $/m²) 167,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie +3 490 $ · Ajust. âge +29 160 $ | 733 815 $ Poids 63 % |
| 7 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 646 m · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie +33 631 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 787 292 $ Poids 63 % |
| 8 | 377, rue des Alismas, Laval 2025-06-04 · 187 m · Vendu 888 000 $ (5 722 $/m²) 155,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 327 $ · Ajust. superficie +39 193 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 991 641 $ Poids 61 % |
| 9 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 721 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +42 791 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 877 577 $ Poids 56 % |
| 10 | 5235, Croissant Langevin, Laval 2025-06-27 · 719 m · Vendu 665 000 $ (4 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +12 883 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 799 296 $ Poids 55 % |
| 11 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 400 $ · Ajust. âge +21 570 $ | 393 470 $ Poids 53 % |
| 12 | 5338, croissant Langevin, Laval 2025-07-30 · 670 m · Vendu 660 000 $ (4 305 $/m²) 153,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +33 581 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 794 402 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.