446 Rue THALIAS · Laval
Valeur estimée
842 300 $
Unifamiliale · 5 328 $/m² · 158,1 m² · constr. 2007 · terrain 335,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,5 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 800 $
Rôle antérieur 595 600 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834212995180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 300 $
Valeur bâtiment
543 500 $
Rôle antérieur
595 600 $
ID provincial
65005834212995180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-12-19 · 85 m · Vendu 640 000 $ (3 983 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −5 177 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 698 016 $ Poids 88 % |
| 2 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 613 m · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie +11 210 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 764 871 $ Poids 73 % |
| 3 | 156, rue Lamarche, Laval 2026-05-05 · 658 m · Vendu 943 000 $ (5 505 $/m²) 171,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −36 333 $ · Ajust. âge +9 430 $ | 927 988 $ Poids 72 % |
| 4 | 459, rue Alismas, Laval 2025-06-20 · 48 m · Vendu 885 000 $ (5 386 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −16 698 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 945 807 $ Poids 68 % |
| 5 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 692 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +17 674 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 852 460 $ Poids 67 % |
| 6 | 377, rue des Alismas, Laval 2025-06-04 · 200 m · Vendu 888 000 $ (5 722 $/m²) 155,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 327 $ · Ajust. superficie +8 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 969 624 $ Poids 67 % |
| 7 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 709 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +20 262 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 568 835 $ Poids 65 % |
| 8 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 992 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 923 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 630 923 $ Poids 62 % |
| 9 | 5338, croissant Langevin, Laval 2025-07-30 · 639 m · Vendu 660 000 $ (4 305 $/m²) 153,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +10 333 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 771 154 $ Poids 61 % |
| 10 | 5330, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-05-21 · 387 m · Vendu 570 000 $ (3 738 $/m²) 152,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +10 466 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 688 402 $ Poids 61 % |
| 11 | 537, rue Sauvalle, Laval 2026-02-16 · 926 m · Vendu 648 000 $ (3 878 $/m²) 167,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie −17 451 $ · Ajust. âge +35 640 $ | 719 355 $ Poids 60 % |
| 12 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 938 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +25 547 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 670 861 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.