44-54 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
1 215 600 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 253,8 m² · constr. 1932 · terrain 3 037,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 037,4 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 075 300 $
Rôle antérieur 849 800 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834213178310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
661 400 $
Valeur bâtiment
413 900 $
Rôle antérieur
849 800 $
ID provincial
65005834213178310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 228 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 191 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
709 950 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 664 m · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge −138 300 $ | 1 244 973 $ Poids 82 % |
| 2 | 564, rue Provost, Laval 2026-07-15 · 841 m · Vendu 1 335 000 $ (4 915 $/m²) 271,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 746 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 157 754 $ Poids 67 % |
| 3 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 824 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −65 540 $ · Ajust. âge −131 500 $ | 1 134 542 $ Poids 60 % |
| 4 | 323, rue des Alismas, Laval 2025-05-29 · 534 m · Vendu 1 499 999 $ (5 734 $/m²) 261,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie −22 362 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 461 681 $ Poids 59 % |
| 5 | 232, rue des Victorias, Laval 2025-05-15 · 563 m · Vendu 1 390 000 $ (5 551 $/m²) 250,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 214 $ · Ajust. superficie +9 437 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 384 651 $ Poids 57 % |
| 6 | 307, rue des Roseaux, Laval 2025-09-10 · 628 m · Vendu 1 550 000 $ (5 530 $/m²) 280,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −73 270 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 465 357 $ Poids 56 % |
| 7 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 823 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie −54 624 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 191 167 $ Poids 51 % |
| 8 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-15 · 823 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie −54 624 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 191 167 $ Poids 51 % |
| 9 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 809 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 296 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 972 796 $ Poids 48 % |
| 10 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 764 m · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −56 387 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 876 716 $ Poids 47 % |
| 11 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 786 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 934 786 $ Poids 45 % |
| 12 | 412, rue des Alismas, Laval 2025-04-30 · 303 m · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 2006 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie +108 279 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 347 889 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.