896 Rue ETIENNE-LAVOIE app. 5 app. 5 · Laval
Valeur estimée
528 000 $
Unifamiliale · 6 104 $/m² · 86,5 m² · constr. 2004 · terrain 162,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 700 $
Rôle antérieur 312 800 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834213224500010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
362 800 $
Rôle antérieur
312 800 $
ID provincial
65005834213224500010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
719 900 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-06-26 · 180 m · Vendu 618 000 $ (6 567 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −24 956 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 662 636 $ Poids 86 % |
| 2 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-05 · 180 m · Vendu 500 000 $ (5 313 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −20 191 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 576 140 $ Poids 68 % |
| 3 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −27 141 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 429 029 $ Poids 37 % |
| 4 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 447 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 488 553 $ Poids 36 % |
| 5 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −4 961 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 442 104 $ Poids 36 % |
| 6 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 914 m · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −46 252 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 738 727 $ Poids 30 % |
| 7 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −37 037 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 641 619 $ Poids 27 % |
| 8 | 365, Larivière street, Laval 2025-04-08 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (7 152 $/m²) 79 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +26 820 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 686 744 $ Poids 25 % |
| 9 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −40 266 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 615 061 $ Poids 25 % |
| 10 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie −61 424 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 877 114 $ Poids 24 % |
| 11 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −43 692 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 591 548 $ Poids 23 % |
| 12 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −42 652 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 690 545 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.