475 Rue ALISMAS · Laval
Valeur estimée
926 200 $
Unifamiliale · 5 536 $/m² · 167,3 m² · constr. 2006 · terrain 381,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,9 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 300 $
Rôle antérieur 637 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834213230370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
495568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
393 700 $
Valeur bâtiment
468 600 $
Rôle antérieur
637 000 $
ID provincial
65005834213230370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-12-19 · 166 m · Vendu 640 000 $ (3 983 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +13 143 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 713 136 $ Poids 85 % |
| 2 | 156, rue Lamarche, Laval 2026-05-05 · 566 m · Vendu 943 000 $ (5 505 $/m²) 171,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −11 010 $ · Ajust. âge +4 715 $ | 948 596 $ Poids 84 % |
| 3 | 447, rue des Alismas, Laval 2026-04-17 · 81 m · Vendu 872 500 $ (4 658 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie −46 583 $ · Ajust. âge +4 363 $ | 865 702 $ Poids 77 % |
| 4 | 459, rue Alismas, Laval 2025-06-20 · 47 m · Vendu 885 000 $ (5 386 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +8 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 966 159 $ Poids 70 % |
| 5 | 537, rue Sauvalle, Laval 2026-02-16 · 835 m · Vendu 648 000 $ (3 878 $/m²) 167,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie +388 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 733 953 $ Poids 68 % |
| 6 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 620 m · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie +30 309 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 783 970 $ Poids 65 % |
| 7 | 377, rue des Alismas, Laval 2025-06-04 · 289 m · Vendu 888 000 $ (5 722 $/m²) 155,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 327 $ · Ajust. superficie +34 616 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 991 503 $ Poids 61 % |
| 8 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 580 $ · Ajust. âge +23 368 $ | 393 448 $ Poids 59 % |
| 9 | 374, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-10-09 · 575 m · Vendu 770 500 $ (4 160 $/m²) 185,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie −37 235 $ · Ajust. âge −19 262 $ | 785 399 $ Poids 59 % |
| 10 | 475, rue Toussaint, Laval 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 487 $/m²) 162,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +10 320 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 851 682 $ Poids 58 % |
| 11 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 732 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +39 070 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 873 856 $ Poids 58 % |
| 12 | 5235, Croissant Langevin, Laval 2025-06-27 · 684 m · Vendu 665 000 $ (4 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +9 611 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 796 024 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.