892 Rue ETIENNE-LAVOIE app. 3 app. 3 · Laval
Valeur estimée
536 900 $
Unifamiliale · 6 101 $/m² · 88 m² · constr. 2004 · terrain 167,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 400 $
Rôle antérieur 317 300 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834213455010010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
372 100 $
Rôle antérieur
317 300 $
ID provincial
65005834213455010010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
719 950 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-06-26 · 203 m · Vendu 618 000 $ (6 567 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −20 031 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 667 562 $ Poids 90 % |
| 2 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-05 · 203 m · Vendu 500 000 $ (5 313 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −16 206 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 580 125 $ Poids 71 % |
| 3 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −24 057 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 432 113 $ Poids 42 % |
| 4 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −1 578 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 445 487 $ Poids 38 % |
| 5 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 761 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 492 239 $ Poids 37 % |
| 6 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 896 m · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −41 332 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 743 647 $ Poids 34 % |
| 7 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −32 520 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 646 136 $ Poids 31 % |
| 8 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie −55 666 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 882 872 $ Poids 27 % |
| 9 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −35 857 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 619 470 $ Poids 27 % |
| 10 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −39 767 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 595 472 $ Poids 27 % |
| 11 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −38 016 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 695 181 $ Poids 26 % |
| 12 | 365, Larivière street, Laval 2025-04-08 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (7 152 $/m²) 79 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +32 184 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 692 108 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.