35 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
762 300 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 169,5 m² · constr. 1964 · terrain 2 685,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 685,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 700 $
Rôle antérieur 532 700 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834214188520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 300 $
Valeur bâtiment
413 400 $
Rôle antérieur
532 700 $
ID provincial
65005834214188520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
717 450 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Lamarche, Laval 2026-05-05 · 495 m · Vendu 943 000 $ (5 505 $/m²) 171,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −4 954 $ · Ajust. âge −94 300 $ | 855 636 $ Poids 87 % |
| 2 | 813, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-12-19 · 278 m · Vendu 640 000 $ (3 983 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +17 523 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 650 317 $ Poids 82 % |
| 3 | 447, rue des Alismas, Laval 2026-04-17 · 251 m · Vendu 872 500 $ (4 658 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie −41 459 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 779 213 $ Poids 79 % |
| 4 | 537, rue Sauvalle, Laval 2026-02-16 · 757 m · Vendu 648 000 $ (3 878 $/m²) 167,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie +4 654 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 641 019 $ Poids 72 % |
| 5 | 459, rue Alismas, Laval 2025-06-20 · 220 m · Vendu 885 000 $ (5 386 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +14 005 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 883 584 $ Poids 68 % |
| 6 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 503 m · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie +34 876 $ · Ajust. âge −53 890 $ | 671 247 $ Poids 67 % |
| 7 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 974 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 083 $ · Ajust. âge −35 950 $ | 336 633 $ Poids 61 % |
| 8 | 5235, Croissant Langevin, Laval 2025-06-27 · 550 m · Vendu 665 000 $ (4 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +14 110 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 680 823 $ Poids 60 % |
| 9 | 475, rue Toussaint, Laval 2026-01-29 · 968 m · Vendu 730 000 $ (4 487 $/m²) 162,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +15 255 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 739 818 $ Poids 59 % |
| 10 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −9 362 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 713 152 $ Poids 58 % |
| 11 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 669 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +44 186 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 756 472 $ Poids 58 % |
| 12 | 374, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-10-09 · 707 m · Vendu 770 500 $ (4 160 $/m²) 185,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie −32 659 $ · Ajust. âge −77 050 $ | 732 187 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.