32-34 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
690 600 $
Unifamiliale · 5 146 $/m² · 134,2 m² · constr. 1956 · terrain 1 104,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 104,4 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 000 $
Rôle antérieur 534 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834214380330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 900 $
Valeur bâtiment
186 100 $
Rôle antérieur
534 000 $
ID provincial
65005834214380330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue Lamarche, Laval 2025-12-19 · 652 m · Vendu 645 000 $ (5 004 $/m²) 128,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +13 260 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 650 997 $ Poids 72 % |
| 2 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 865 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie +14 530 $ · Ajust. âge −62 090 $ | 581 169 $ Poids 69 % |
| 3 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 621 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −17 571 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 439 003 $ Poids 68 % |
| 4 | 5320, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-08-08 · 397 m · Vendu 689 000 $ (5 383 $/m²) 128 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +16 687 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 693 681 $ Poids 68 % |
| 5 | 192, rue Robitaille, Laval 2026-06-25 · 903 m · Vendu 719 900 $ (5 594 $/m²) 128,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 078 $ · Ajust. superficie +15 382 $ · Ajust. âge −71 990 $ | 672 370 $ Poids 67 % |
| 6 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 702 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +7 733 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 598 367 $ Poids 65 % |
| 7 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 939 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −3 617 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 595 874 $ Poids 64 % |
| 8 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +3 586 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 513 735 $ Poids 62 % |
| 9 | 616, rue Pérodeau, Laval 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 028 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 666 028 $ Poids 61 % |
| 10 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 938 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −22 154 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 507 159 $ Poids 60 % |
| 11 | 423, avenue de Chambly, Laval 2025-09-05 · 833 m · Vendu 621 500 $ (4 645 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 590 $ · Ajust. superficie +929 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 617 869 $ Poids 58 % |
| 12 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 537 m · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie −38 405 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 588 456 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.