23 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
652 200 $
Autre · 4 086 $/m² · 159,6 m² · constr. 1962 · terrain 677,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,5 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
667 600 $
Rôle antérieur 496 400 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834214875840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 900 $
Valeur bâtiment
521 700 $
Rôle antérieur
496 400 $
ID provincial
65005834214875840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
719 900 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-12-19 · 224 m · Vendu 640 000 $ (3 983 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −2 190 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 630 603 $ Poids 87 % |
| 2 | 156, rue Lamarche, Laval 2026-05-05 · 565 m · Vendu 943 000 $ (5 505 $/m²) 171,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −32 204 $ · Ajust. âge −94 300 $ | 828 387 $ Poids 78 % |
| 3 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 463 m · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie +14 324 $ · Ajust. âge −60 230 $ | 644 355 $ Poids 77 % |
| 4 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 547 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +22 636 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 483 810 $ Poids 70 % |
| 5 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 611 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +21 163 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 726 449 $ Poids 69 % |
| 6 | 459, rue Alismas, Laval 2025-06-20 · 198 m · Vendu 885 000 $ (5 386 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −12 658 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 856 921 $ Poids 68 % |
| 7 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 866 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 722 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 530 122 $ Poids 67 % |
| 8 | 537, rue Sauvalle, Laval 2026-02-16 · 827 m · Vendu 648 000 $ (3 878 $/m²) 167,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie −14 542 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 621 823 $ Poids 66 % |
| 9 | 5338, croissant Langevin, Laval 2025-07-30 · 528 m · Vendu 660 000 $ (4 305 $/m²) 153,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +13 562 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 655 583 $ Poids 64 % |
| 10 | 377, rue des Alismas, Laval 2025-06-04 · 388 m · Vendu 888 000 $ (5 722 $/m²) 155,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 327 $ · Ajust. superficie +12 588 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 885 115 $ Poids 63 % |
| 11 | 5235, Croissant Langevin, Laval 2025-06-27 · 519 m · Vendu 665 000 $ (4 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −6 135 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 653 928 $ Poids 63 % |
| 12 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 876 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +28 541 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 563 655 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.