29 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
820 400 $
Autre · constr. 1936 · terrain 16 436,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 436,9 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
8135
Usage
Horticulture ornementale
Valeur au rôle 2026 — composition
918 500 $
Rôle antérieur 717 800 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834215325120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 500 $
Valeur bâtiment
609 000 $
Rôle antérieur
717 800 $
ID provincial
65005834215325120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
719 950 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 892, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-06-23 · 189 m · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 68 % |
| 2 | 840, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-06-26 · 237 m · Vendu 395 000 $ (4 566 $/m²) 86,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 360 481 $ Poids 68 % |
| 3 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-06-26 · 278 m · Vendu 618 000 $ (6 567 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 563 993 $ Poids 67 % |
| 4 | 760, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-06-02 · 336 m · Vendu 540 000 $ (10 227 $/m²) 52,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 492 809 $ Poids 65 % |
| 5 | 447, rue des Alismas, Laval 2026-04-17 · 303 m · Vendu 872 500 $ (4 658 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 820 672 $ Poids 65 % |
| 6 | 840, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-01-23 · 237 m · Vendu 399 000 $ (4 613 $/m²) 86,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 396 028 $ Poids 62 % |
| 7 | 618, rue Etienne-Lavoie, Laval 2026-06-22 · 507 m · Vendu 518 000 $ (10 217 $/m²) 50,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 472 732 $ Poids 62 % |
| 8 | 156, rue Lamarche, Laval 2026-05-05 · 513 m · Vendu 943 000 $ (5 505 $/m²) 171,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −94 300 $ | 860 591 $ Poids 61 % |
| 9 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 572 m · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 733 958 $ Poids 60 % |
| 10 | 813, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-12-19 · 312 m · Vendu 640 000 $ (3 983 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 632 794 $ Poids 59 % |
| 11 | 520 à 528, Avenue de Cherbourg, Laval 2026-03-05 · 490 m · Vendu 1 445 000 $ (3 233 $/m²) 446,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +110 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −144 500 $ | 1 410 855 $ Poids 59 % |
| 12 | 570 à 578, avenue de Cherbourg, Laval 2026-03-24 · 538 m · Vendu 1 700 000 $ (3 804 $/m²) 446,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +129 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 659 829 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.