392 Rue ALISMAS · Laval
Valeur estimée
1 864 300 $
Unifamiliale · 5 759 $/m² · 323,7 m² · constr. 2008 · terrain 576,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,7 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 713 000 $
Rôle antérieur 1 217 100 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834220894470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
502758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
652 400 $
Valeur bâtiment
1 060 600 $
Rôle antérieur
1 217 100 $
ID provincial
65005834220894470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 905 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 788 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +201 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 64 m · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie +47 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 757 408 $ Poids 91 % |
| 2 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 331 m · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie −97 213 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 1 788 745 $ Poids 76 % |
| 3 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 284 m · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie −135 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 304 922 $ Poids 73 % |
| 4 | 292, Rue Des Alismas, Laval 2025-07-28 · 231 m · Vendu 1 499 000 $ (5 023 $/m²) 298,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +63 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 641 633 $ Poids 66 % |
| 5 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 920 m · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie −51 404 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 817 683 $ Poids 59 % |
| 6 | 307, rue des Roseaux, Laval 2025-09-10 · 262 m · Vendu 1 550 000 $ (5 530 $/m²) 280,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +119 996 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 1 829 123 $ Poids 58 % |
| 7 | 500, rue des Roseaux, Laval 2025-06-02 · 457 m · Vendu 1 590 802 $ (5 310 $/m²) 299,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +131 362 $ · Ajust. superficie +63 983 $ · Ajust. âge −23 862 $ | 1 762 284 $ Poids 57 % |
| 8 | 421, Rue Des Anémones, Laval 2025-10-09 · 307 m · Vendu 2 300 000 $ (6 215 $/m²) 370,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −144 177 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 2 322 946 $ Poids 57 % |
| 9 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 876 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +97 494 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 1 507 976 $ Poids 54 % |
| 10 | 212, rue des Victorias, Laval 2025-06-20 · 100 m · Vendu 1 795 000 $ (4 902 $/m²) 366,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 224 $ · Ajust. superficie −104 161 $ · Ajust. âge +8 975 $ | 1 848 038 $ Poids 53 % |
| 11 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 878 m · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +57 528 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 178 630 $ Poids 49 % |
| 12 | 239, rue Lacoste, Laval 2025-03-13 · 691 m · Vendu 2 175 000 $ (6 551 $/m²) 332 m² · constr. 2001 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie −27 188 $ · Ajust. âge +76 125 $ | 2 515 266 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.