396 Rue ALISMAS · Laval
Valeur estimée
1 599 100 $
Unifamiliale · 5 299 $/m² · 301,8 m² · constr. 2007 · terrain 577,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,5 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 364 800 $
Rôle antérieur 994 600 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834220926310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
502759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
652 700 $
Valeur bâtiment
712 100 $
Rôle antérieur
994 600 $
ID provincial
65005834220926310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 609 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 579 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
634 500 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 79 m · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie −9 879 $ · Ajust. âge −7 945 $ | 1 692 528 $ Poids 95 % |
| 2 | 292, Rue Des Alismas, Laval 2025-07-28 · 245 m · Vendu 1 499 000 $ (5 023 $/m²) 298,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +8 540 $ · Ajust. âge −7 495 $ | 1 579 131 $ Poids 72 % |
| 3 | 307, rue des Roseaux, Laval 2025-09-10 · 279 m · Vendu 1 550 000 $ (5 530 $/m²) 280,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +59 445 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 1 760 822 $ Poids 71 % |
| 4 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 882 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +46 415 $ · Ajust. âge +72 325 $ | 1 450 321 $ Poids 65 % |
| 5 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 294 m · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 104 $ · Ajust. âge −13 830 $ | 1 500 274 $ Poids 64 % |
| 6 | 500, rue des Roseaux, Laval 2025-06-02 · 449 m · Vendu 1 590 802 $ (5 310 $/m²) 299,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +131 362 $ · Ajust. superficie +5 841 $ · Ajust. âge −31 816 $ | 1 696 188 $ Poids 62 % |
| 7 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 880 m · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +21 838 $ · Ajust. âge +89 300 $ | 1 138 240 $ Poids 57 % |
| 8 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 337 m · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie −154 908 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 1 721 550 $ Poids 51 % |
| 9 | 323, rue des Alismas, Laval 2025-05-29 · 166 m · Vendu 1 499 999 $ (5 734 $/m²) 261,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +115 252 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 741 795 $ Poids 50 % |
| 10 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 974 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +53 721 $ · Ajust. âge −75 300 $ | 1 349 712 $ Poids 47 % |
| 11 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-15 · 974 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +53 721 $ · Ajust. âge −75 300 $ | 1 349 712 $ Poids 47 % |
| 12 | 4990, rue Félix-McLernan, Montréal 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 105 000 $ (3 746 $/m²) 295 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 736 $ · Ajust. âge +104 975 $ | 1 222 711 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.