384 Rue ALISMAS · Laval
Valeur estimée
1 734 200 $
Unifamiliale · 5 152 $/m² · 336,6 m² · constr. 2007 · terrain 599,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,1 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 477 500 $
Rôle antérieur 1 090 100 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834220980420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
502756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
663 800 $
Valeur bâtiment
813 700 $
Rôle antérieur
1 090 100 $
ID provincial
65005834220980420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 676 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 840 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 335 m · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie −63 228 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 1 813 230 $ Poids 87 % |
| 2 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 245 m · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie −92 845 $ · Ajust. âge −12 050 $ | 2 335 495 $ Poids 85 % |
| 3 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 27 m · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie +80 594 $ · Ajust. âge −7 945 $ | 1 783 001 $ Poids 83 % |
| 4 | 421, Rue Des Anémones, Laval 2025-10-09 · 318 m · Vendu 2 300 000 $ (6 215 $/m²) 370,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −104 093 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 2 351 530 $ Poids 67 % |
| 5 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 923 m · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie −19 977 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 1 840 710 $ Poids 62 % |
| 6 | 212, rue des Victorias, Laval 2025-06-20 · 62 m · Vendu 1 795 000 $ (4 902 $/m²) 366,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 224 $ · Ajust. superficie −72 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 870 679 $ Poids 62 % |
| 7 | 292, Rue Des Alismas, Laval 2025-07-28 · 194 m · Vendu 1 499 000 $ (5 023 $/m²) 298,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +95 948 $ · Ajust. âge −7 495 $ | 1 666 539 $ Poids 59 % |
| 8 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 522 m · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie −95 875 $ · Ajust. âge +39 125 $ | 1 653 267 $ Poids 51 % |
| 9 | 500, rue des Roseaux, Laval 2025-06-02 · 487 m · Vendu 1 590 802 $ (5 310 $/m²) 299,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +131 362 $ · Ajust. superficie +98 230 $ · Ajust. âge −31 816 $ | 1 788 578 $ Poids 50 % |
| 10 | 307, rue des Roseaux, Laval 2025-09-10 · 221 m · Vendu 1 550 000 $ (5 530 $/m²) 280,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +155 664 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 1 857 040 $ Poids 49 % |
| 11 | 239, rue Lacoste, Laval 2025-03-13 · 689 m · Vendu 2 175 000 $ (6 551 $/m²) 332 m² · constr. 2001 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +15 068 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 2 546 646 $ Poids 47 % |
| 12 | 256, rue des Alismas, Laval 2025-04-01 · 220 m · Vendu 2 000 000 $ (5 302 $/m²) 377,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie −107 635 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 2 148 381 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.