420 Rue ALISMAS · Laval
Valeur estimée
928 200 $
Unifamiliale · 6 234 $/m² · 148,9 m² · constr. 2004 · terrain 626,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,6 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
908 200 $
Rôle antérieur 656 300 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834221023230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
495539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 000 $
Valeur bâtiment
465 200 $
Rôle antérieur
656 300 $
ID provincial
65005834221023230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-12-19 · 152 m · Vendu 640 000 $ (3 983 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −23 497 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 670 096 $ Poids 79 % |
| 2 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 766 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −3 721 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 831 065 $ Poids 66 % |
| 3 | 377, rue des Alismas, Laval 2025-06-04 · 133 m · Vendu 888 000 $ (5 722 $/m²) 155,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 327 $ · Ajust. superficie −18 023 $ · Ajust. âge −13 320 $ | 929 984 $ Poids 66 % |
| 4 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 997 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +7 185 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 652 499 $ Poids 63 % |
| 5 | 5330, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-05-21 · 474 m · Vendu 570 000 $ (3 738 $/m²) 152,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −6 728 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 671 209 $ Poids 60 % |
| 6 | 459, rue Alismas, Laval 2025-06-20 · 143 m · Vendu 885 000 $ (5 386 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −41 476 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 907 754 $ Poids 58 % |
| 7 | 5338, croissant Langevin, Laval 2025-07-30 · 727 m · Vendu 660 000 $ (4 305 $/m²) 153,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −9 472 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 751 349 $ Poids 58 % |
| 8 | 156, rue Lamarche, Laval 2026-05-05 · 729 m · Vendu 943 000 $ (5 505 $/m²) 171,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −61 656 $ · Ajust. âge −4 715 $ | 888 520 $ Poids 54 % |
| 9 | 441, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-04-01 · 383 m · Vendu 130 000 $ (821 $/m²) 158,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −3 898 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 139 493 $ Poids 53 % |
| 10 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 353 $ · Ajust. âge +19 773 $ | 368 920 $ Poids 51 % |
| 11 | 182, rue Lamarche, Laval 2025-12-19 · 821 m · Vendu 645 000 $ (5 004 $/m²) 128,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +50 039 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 784 526 $ Poids 49 % |
| 12 | 5320, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-08-08 · 506 m · Vendu 689 000 $ (5 383 $/m²) 128 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 871 045 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.