416 Rue ALISMAS · Laval
Valeur estimée
1 277 200 $
Unifamiliale · 5 252 $/m² · 243,2 m² · constr. 2006 · terrain 722,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,7 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 109 600 $
Rôle antérieur 806 700 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834221091610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
495540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 000 $
Valeur bâtiment
641 600 $
Rôle antérieur
806 700 $
ID provincial
65005834221091610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 246 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 333 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 390 m · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 619 $ · Ajust. âge −20 745 $ | 1 333 636 $ Poids 90 % |
| 2 | 232, rue des Victorias, Laval 2025-05-15 · 275 m · Vendu 1 390 000 $ (5 551 $/m²) 250,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 214 $ · Ajust. superficie −19 984 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 1 487 280 $ Poids 63 % |
| 3 | 323, rue des Alismas, Laval 2025-05-29 · 263 m · Vendu 1 499 999 $ (5 734 $/m²) 261,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie −52 752 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 566 291 $ Poids 60 % |
| 4 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 406 m · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 608 $ · Ajust. âge −19 997 $ | 867 511 $ Poids 55 % |
| 5 | 307, rue des Roseaux, Laval 2025-09-10 · 341 m · Vendu 1 550 000 $ (5 530 $/m²) 280,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −102 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 591 049 $ Poids 52 % |
| 6 | 412, rue des Alismas, Laval 2025-04-30 · 21 m · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 2006 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie +78 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 438 308 $ Poids 52 % |
| 7 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 810 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −90 263 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 1 307 068 $ Poids 49 % |
| 8 | 4815, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 126 000 $ (4 468 $/m²) 252 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 199 $ · Ajust. superficie −19 660 $ · Ajust. âge +11 260 $ | 1 131 798 $ Poids 42 % |
| 9 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 888 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie −78 550 $ · Ajust. âge −81 575 $ | 1 211 166 $ Poids 41 % |
| 10 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-15 · 888 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie −78 550 $ · Ajust. âge −81 575 $ | 1 211 166 $ Poids 40 % |
| 11 | 198, rue Du Duché, Laval 2024-11-05 · 550 m · Vendu 1 530 000 $ (6 002 $/m²) 254,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +298 458 $ · Ajust. superficie −35 114 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 1 808 644 $ Poids 37 % |
| 12 | 517, rue Provost, Laval 2025-06-09 · 900 m · Vendu 1 125 000 $ (5 309 $/m²) 211,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +83 088 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 312 235 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.