419 Rue ALISMAS · Laval
Valeur estimée
899 200 $
Unifamiliale · 5 691 $/m² · 158 m² · constr. 2008 · terrain 351,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,4 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
884 700 $
Rôle antérieur 643 400 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834221187330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
495554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 900 $
Valeur bâtiment
506 800 $
Rôle antérieur
643 400 $
ID provincial
65005834221187330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-12-19 · 108 m · Vendu 640 000 $ (3 983 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −5 376 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 701 017 $ Poids 88 % |
| 2 | 156, rue Lamarche, Laval 2026-05-05 · 719 m · Vendu 943 000 $ (5 505 $/m²) 171,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −36 608 $ · Ajust. âge +14 145 $ | 932 428 $ Poids 69 % |
| 3 | 459, rue Alismas, Laval 2025-06-20 · 115 m · Vendu 885 000 $ (5 386 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −16 967 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 949 962 $ Poids 68 % |
| 4 | 377, rue des Alismas, Laval 2025-06-04 · 132 m · Vendu 888 000 $ (5 722 $/m²) 155,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 327 $ · Ajust. superficie +8 010 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 973 778 $ Poids 67 % |
| 5 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 725 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +17 442 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 852 228 $ Poids 66 % |
| 6 | 5330, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-05-21 · 432 m · Vendu 570 000 $ (3 738 $/m²) 152,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +10 279 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 688 215 $ Poids 60 % |
| 7 | 5338, croissant Langevin, Laval 2025-07-30 · 684 m · Vendu 660 000 $ (4 305 $/m²) 153,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +10 117 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 770 938 $ Poids 60 % |
| 8 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 960 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +25 348 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 670 661 $ Poids 59 % |
| 9 | 537, rue Sauvalle, Laval 2026-02-16 · 987 m · Vendu 648 000 $ (3 878 $/m²) 167,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie −17 645 $ · Ajust. âge +38 880 $ | 722 401 $ Poids 57 % |
| 10 | 441, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-04-01 · 397 m · Vendu 130 000 $ (821 $/m²) 158,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −164 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 145 827 $ Poids 57 % |
| 11 | 447, rue des Alismas, Laval 2026-04-17 · 81 m · Vendu 872 500 $ (4 658 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie −68 244 $ · Ajust. âge +13 088 $ | 852 766 $ Poids 56 % |
| 12 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 963 $ | 386 463 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.