411 Rue ALISMAS · Laval
Valeur estimée
1 038 600 $
Unifamiliale · 4 822 $/m² · 215,4 m² · constr. 2004 · terrain 364 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
976 400 $
Rôle antérieur 705 700 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834221447050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 100 $
Valeur bâtiment
585 300 $
Rôle antérieur
705 700 $
ID provincial
65005834221447050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 076 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 403 m · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 876 $ · Ajust. âge −27 997 $ | 803 779 $ Poids 85 % |
| 2 | 447, rue des Alismas, Laval 2026-04-17 · 98 m · Vendu 872 500 $ (4 658 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie +65 449 $ · Ajust. âge −4 362 $ | 969 009 $ Poids 73 % |
| 3 | 412, rue des Alismas, Laval 2025-04-30 · 64 m · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 2006 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie +1 116 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 348 726 $ Poids 64 % |
| 4 | 362, Rue Etienne-Lavoie, Laval 2025-08-06 · 388 m · Vendu 775 000 $ (4 049 $/m²) 191,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +48 589 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 860 461 $ Poids 58 % |
| 5 | 432, rue des Alismas, Laval 2025-06-16 · 71 m · Vendu 1 050 000 $ (5 500 $/m²) 190,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +67 378 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 198 833 $ Poids 57 % |
| 6 | 374, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-10-09 · 398 m · Vendu 770 500 $ (4 160 $/m²) 185,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie +62 822 $ · Ajust. âge −26 968 $ | 877 750 $ Poids 56 % |
| 7 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 409 m · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −104 393 $ · Ajust. âge −34 575 $ | 1 244 032 $ Poids 56 % |
| 8 | 544, rue Provost, Laval 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 894 000 $ (4 497 $/m²) 198,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie +37 325 $ · Ajust. âge −13 410 $ | 1 000 656 $ Poids 49 % |
| 9 | 517, rue Provost, Laval 2025-06-09 · 894 m · Vendu 1 125 000 $ (5 309 $/m²) 211,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +9 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 227 189 $ Poids 48 % |
| 10 | 232, rue des Victorias, Laval 2025-05-15 · 323 m · Vendu 1 390 000 $ (5 551 $/m²) 250,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 214 $ · Ajust. superficie −97 145 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 1 396 220 $ Poids 41 % |
| 11 | 364, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-03-19 · 390 m · Vendu 715 000 $ (3 863 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie +58 521 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 844 266 $ Poids 40 % |
| 12 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +48 240 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 938 257 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.