407 Rue ALISMAS · Laval
Valeur estimée
979 300 $
Unifamiliale · 5 276 $/m² · 185,6 m² · constr. 2005 · terrain 315,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
968 600 $
Rôle antérieur 704 900 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834221566830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 200 $
Valeur bâtiment
609 400 $
Rôle antérieur
704 900 $
ID provincial
65005834221566830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 065 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 591
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue des Alismas, Laval 2026-04-17 · 109 m · Vendu 872 500 $ (4 658 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie −3 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 963 $ Poids 96 % |
| 2 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 392 m · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 866 $ · Ajust. âge −23 997 $ | 748 037 $ Poids 85 % |
| 3 | 374, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-10-09 · 387 m · Vendu 770 500 $ (4 160 $/m²) 185,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie +832 $ · Ajust. âge −23 115 $ | 819 613 $ Poids 77 % |
| 4 | 362, Rue Etienne-Lavoie, Laval 2025-08-06 · 378 m · Vendu 775 000 $ (4 049 $/m²) 191,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −11 742 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 804 004 $ Poids 70 % |
| 5 | 156, rue Lamarche, Laval 2026-05-05 · 751 m · Vendu 943 000 $ (5 505 $/m²) 171,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +39 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 994 251 $ Poids 69 % |
| 6 | 432, rue des Alismas, Laval 2025-06-16 · 82 m · Vendu 1 050 000 $ (5 500 $/m²) 190,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −14 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 122 129 $ Poids 69 % |
| 7 | 813, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-12-19 · 94 m · Vendu 640 000 $ (3 983 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +49 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 377 $ Poids 66 % |
| 8 | 459, rue Alismas, Laval 2025-06-20 · 142 m · Vendu 885 000 $ (5 386 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +57 366 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 1 011 021 $ Poids 56 % |
| 9 | 364, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-03-19 · 379 m · Vendu 715 000 $ (3 863 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie +966 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 790 286 $ Poids 56 % |
| 10 | 537, rue Sauvalle, Laval 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 648 000 $ (3 878 $/m²) 167,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie +35 871 $ · Ajust. âge +29 160 $ | 766 196 $ Poids 50 % |
| 11 | 544, rue Provost, Laval 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 894 000 $ (4 497 $/m²) 198,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie −29 680 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 938 121 $ Poids 49 % |
| 12 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +24 894 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 843 607 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.