404 Rue ALISMAS · Laval
Valeur estimée
1 266 600 $
Unifamiliale · 5 716 $/m² · 221,6 m² · constr. 2010 · terrain 700,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 222 900 $
Rôle antérieur 885 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834221652210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
495543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 200 $
Valeur bâtiment
759 700 $
Rôle antérieur
885 000 $
ID provincial
65005834221652210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 387 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 041 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 591
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 356 m · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 305 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 840 206 $ Poids 80 % |
| 2 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 354 m · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 494 $ · Ajust. âge +6 915 $ | 1 302 421 $ Poids 67 % |
| 3 | 447, rue des Alismas, Laval 2026-04-17 · 152 m · Vendu 872 500 $ (4 658 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie +79 890 $ · Ajust. âge +21 813 $ | 1 009 625 $ Poids 65 % |
| 4 | 412, rue des Alismas, Laval 2025-04-30 · 41 m · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 2006 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie +18 419 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 402 028 $ Poids 63 % |
| 5 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 355 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 010 980 $ Poids 57 % |
| 6 | 362, Rue Etienne-Lavoie, Laval 2025-08-06 · 338 m · Vendu 775 000 $ (4 049 $/m²) 191,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +61 142 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 896 263 $ Poids 53 % |
| 7 | 432, rue des Alismas, Laval 2025-06-16 · 104 m · Vendu 1 050 000 $ (5 500 $/m²) 190,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +84 429 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 247 384 $ Poids 51 % |
| 8 | 374, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-10-09 · 350 m · Vendu 770 500 $ (4 160 $/m²) 185,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie +75 719 $ · Ajust. âge −3 852 $ | 913 763 $ Poids 51 % |
| 9 | 232, rue des Victorias, Laval 2025-05-15 · 271 m · Vendu 1 390 000 $ (5 551 $/m²) 250,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 214 $ · Ajust. superficie −79 936 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 1 455 128 $ Poids 49 % |
| 10 | 517, rue Provost, Laval 2025-06-09 · 943 m · Vendu 1 125 000 $ (5 309 $/m²) 211,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +25 749 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 277 397 $ Poids 45 % |
| 11 | 544, rue Provost, Laval 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 894 000 $ (4 497 $/m²) 198,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie +51 266 $ · Ajust. âge +13 410 $ | 1 041 417 $ Poids 44 % |
| 12 | 323, rue des Alismas, Laval 2025-05-29 · 225 m · Vendu 1 499 999 $ (5 734 $/m²) 261,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie −114 679 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 534 364 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.