403 Rue ALISMAS · Laval
Valeur estimée
891 100 $
Unifamiliale · 5 474 $/m² · 162,8 m² · constr. 2005 · terrain 443,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,1 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
864 700 $
Rôle antérieur 638 800 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834221706680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 500 $
Valeur bâtiment
452 200 $
Rôle antérieur
638 800 $
ID provincial
65005834221706680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
645 650 $
$/m² médian
4 592
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-12-19 · 93 m · Vendu 640 000 $ (3 983 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +4 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 975 $ Poids 88 % |
| 2 | 156, rue Lamarche, Laval 2026-05-05 · 765 m · Vendu 943 000 $ (5 505 $/m²) 171,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −23 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 495 $ Poids 72 % |
| 3 | 459, rue Alismas, Laval 2025-06-20 · 155 m · Vendu 885 000 $ (5 386 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −4 040 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 949 615 $ Poids 69 % |
| 4 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 652 m · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie +20 967 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 774 628 $ Poids 68 % |
| 5 | 447, rue des Alismas, Laval 2026-04-17 · 122 m · Vendu 872 500 $ (4 658 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie −57 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 858 $ Poids 67 % |
| 6 | 377, rue des Alismas, Laval 2025-06-04 · 88 m · Vendu 888 000 $ (5 722 $/m²) 155,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 327 $ · Ajust. superficie +21 742 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 974 190 $ Poids 66 % |
| 7 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 690 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +28 605 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 863 391 $ Poids 63 % |
| 8 | 5338, croissant Langevin, Laval 2025-07-30 · 656 m · Vendu 660 000 $ (4 305 $/m²) 153,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +20 450 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 781 271 $ Poids 58 % |
| 9 | 5330, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-05-21 · 405 m · Vendu 570 000 $ (3 738 $/m²) 152,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +19 249 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 697 186 $ Poids 58 % |
| 10 | 537, rue Sauvalle, Laval 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 648 000 $ (3 878 $/m²) 167,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie −8 338 $ · Ajust. âge +29 160 $ | 721 988 $ Poids 57 % |
| 11 | 374, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-10-09 · 374 m · Vendu 770 500 $ (4 160 $/m²) 185,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie −46 596 $ · Ajust. âge −23 115 $ | 772 185 $ Poids 57 % |
| 12 | 441, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-04-01 · 359 m · Vendu 130 000 $ (821 $/m²) 158,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +1 806 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 145 847 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.