399 Rue ALISMAS · Laval
Valeur estimée
987 000 $
Unifamiliale · 5 253 $/m² · 187,9 m² · constr. 2009 · terrain 475 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
947 000 $
Rôle antérieur 677 500 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834221866150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 100 $
Valeur bâtiment
527 900 $
Rôle antérieur
677 500 $
ID provincial
65005834221866150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 066 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue des Alismas, Laval 2026-04-17 · 137 m · Vendu 872 500 $ (4 658 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie +1 397 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 926 770 $ Poids 96 % |
| 2 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 363 m · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 255 $ · Ajust. âge −7 999 $ | 768 646 $ Poids 88 % |
| 3 | 374, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-10-09 · 359 m · Vendu 770 500 $ (4 160 $/m²) 185,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie +5 616 $ · Ajust. âge −7 705 $ | 839 808 $ Poids 77 % |
| 4 | 362, Rue Etienne-Lavoie, Laval 2025-08-06 · 351 m · Vendu 775 000 $ (4 049 $/m²) 191,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −7 086 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 824 160 $ Poids 71 % |
| 5 | 432, rue des Alismas, Laval 2025-06-16 · 113 m · Vendu 1 050 000 $ (5 500 $/m²) 190,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −8 250 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 149 454 $ Poids 69 % |
| 6 | 156, rue Lamarche, Laval 2026-05-05 · 780 m · Vendu 943 000 $ (5 505 $/m²) 171,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +45 691 $ · Ajust. âge +18 860 $ | 1 019 442 $ Poids 66 % |
| 7 | 813, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-12-19 · 98 m · Vendu 640 000 $ (3 983 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +54 163 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 763 757 $ Poids 63 % |
| 8 | 364, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-03-19 · 352 m · Vendu 715 000 $ (3 863 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie +5 408 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 809 028 $ Poids 56 % |
| 9 | 459, rue Alismas, Laval 2025-06-20 · 170 m · Vendu 885 000 $ (5 386 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +63 561 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 1 034 915 $ Poids 54 % |
| 10 | 544, rue Provost, Laval 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 894 000 $ (4 497 $/m²) 198,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie −24 509 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 961 173 $ Poids 49 % |
| 11 | 537, rue Sauvalle, Laval 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 648 000 $ (3 878 $/m²) 167,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie +40 330 $ · Ajust. âge +42 120 $ | 783 616 $ Poids 47 % |
| 12 | 412, rue des Alismas, Laval 2025-04-30 · 78 m · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 2006 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie −75 628 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 301 982 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.