395 Rue ALISMAS · Laval
Valeur estimée
824 800 $
Unifamiliale · 5 968 $/m² · 138,2 m² · constr. 2006 · terrain 395,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,6 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 500 $
Rôle antérieur 587 700 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834221964990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 500 $
Valeur bâtiment
411 000 $
Rôle antérieur
587 700 $
ID provincial
65005834221964990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 908 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −14 171 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 631 143 $ Poids 66 % |
| 2 | 5320, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-08-08 · 437 m · Vendu 689 000 $ (5 383 $/m²) 128 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +27 452 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 842 247 $ Poids 64 % |
| 3 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 684 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −28 605 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 806 181 $ Poids 62 % |
| 4 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 658 m · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie −30 102 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 723 560 $ Poids 61 % |
| 5 | 182, rue Lamarche, Laval 2025-12-19 · 895 m · Vendu 645 000 $ (5 004 $/m²) 128,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +23 268 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 764 205 $ Poids 58 % |
| 6 | 813, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-12-19 · 110 m · Vendu 640 000 $ (3 983 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −44 804 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 655 190 $ Poids 58 % |
| 7 | 377, rue des Alismas, Laval 2025-06-04 · 59 m · Vendu 888 000 $ (5 722 $/m²) 155,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 327 $ · Ajust. superficie −48 634 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 908 253 $ Poids 54 % |
| 8 | 5330, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-05-21 · 407 m · Vendu 570 000 $ (3 738 $/m²) 152,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −26 725 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 651 212 $ Poids 52 % |
| 9 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +2 661 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 622 845 $ Poids 52 % |
| 10 | 5338, croissant Langevin, Laval 2025-07-30 · 655 m · Vendu 660 000 $ (4 305 $/m²) 153,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −32 505 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 728 316 $ Poids 51 % |
| 11 | 441, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-04-01 · 330 m · Vendu 130 000 $ (821 $/m²) 158,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −8 289 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 136 402 $ Poids 41 % |
| 12 | 459, rue Alismas, Laval 2025-06-20 · 185 m · Vendu 885 000 $ (5 386 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −70 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 786 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.