438 Rue THALIAS · Laval
Valeur estimée
985 600 $
Unifamiliale · 4 921 $/m² · 200,3 m² · constr. 2008 · terrain 333,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,1 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 000 $
Rôle antérieur 662 800 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834222123380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 300 $
Valeur bâtiment
620 700 $
Rôle antérieur
662 800 $
ID provincial
65005834222123380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
646 825 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 466 m · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 604 $ · Ajust. âge −11 998 $ | 789 505 $ Poids 90 % |
| 2 | 447, rue des Alismas, Laval 2026-04-17 · 40 m · Vendu 872 500 $ (4 658 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie +30 279 $ · Ajust. âge +13 088 $ | 951 289 $ Poids 90 % |
| 3 | 374, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-10-09 · 462 m · Vendu 770 500 $ (4 160 $/m²) 185,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie +31 411 $ · Ajust. âge −11 557 $ | 861 750 $ Poids 68 % |
| 4 | 432, rue des Alismas, Laval 2025-06-16 · 79 m · Vendu 1 050 000 $ (5 500 $/m²) 190,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +25 851 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 178 306 $ Poids 67 % |
| 5 | 362, Rue Etienne-Lavoie, Laval 2025-08-06 · 455 m · Vendu 775 000 $ (4 049 $/m²) 191,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +18 019 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 845 390 $ Poids 67 % |
| 6 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 979 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 555 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 952 320 $ Poids 61 % |
| 7 | 412, rue des Alismas, Laval 2025-04-30 · 126 m · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 2006 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie −41 023 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 330 587 $ Poids 59 % |
| 8 | 544, rue Provost, Laval 2025-11-03 · 941 m · Vendu 894 000 $ (4 497 $/m²) 198,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie +3 373 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 984 584 $ Poids 57 % |
| 9 | 156, rue Lamarche, Laval 2026-05-05 · 678 m · Vendu 943 000 $ (5 505 $/m²) 171,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +79 822 $ · Ajust. âge +14 145 $ | 1 048 858 $ Poids 57 % |
| 10 | 364, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-03-19 · 456 m · Vendu 715 000 $ (3 863 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie +29 357 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 829 402 $ Poids 49 % |
| 11 | 517, rue Provost, Laval 2025-06-09 · 832 m · Vendu 1 125 000 $ (5 309 $/m²) 211,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −30 793 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 209 605 $ Poids 48 % |
| 12 | 813, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-12-19 · 75 m · Vendu 640 000 $ (3 983 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +78 855 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 785 249 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.