434 Rue THALIAS · Laval
Valeur estimée
962 000 $
Unifamiliale · 4 796 $/m² · 200,6 m² · constr. 2007 · terrain 338,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,4 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 400 $
Rôle antérieur 645 600 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834222182360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 500 $
Valeur bâtiment
589 900 $
Rôle antérieur
645 600 $
ID provincial
65005834222182360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
646 825 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 455 m · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 205 $ · Ajust. âge −15 998 $ | 786 107 $ Poids 91 % |
| 2 | 447, rue des Alismas, Laval 2026-04-17 · 48 m · Vendu 872 500 $ (4 658 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie +30 978 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 947 625 $ Poids 90 % |
| 3 | 374, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-10-09 · 452 m · Vendu 770 500 $ (4 160 $/m²) 185,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie +32 035 $ · Ajust. âge −15 410 $ | 858 521 $ Poids 68 % |
| 4 | 432, rue des Alismas, Laval 2025-06-16 · 75 m · Vendu 1 050 000 $ (5 500 $/m²) 190,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +26 676 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 173 881 $ Poids 67 % |
| 5 | 362, Rue Etienne-Lavoie, Laval 2025-08-06 · 444 m · Vendu 775 000 $ (4 049 $/m²) 191,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +18 626 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 842 122 $ Poids 67 % |
| 6 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 990 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 948 134 $ Poids 61 % |
| 7 | 412, rue des Alismas, Laval 2025-04-30 · 116 m · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 2006 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie −40 186 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 325 424 $ Poids 59 % |
| 8 | 544, rue Provost, Laval 2025-11-03 · 952 m · Vendu 894 000 $ (4 497 $/m²) 198,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie +4 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 788 $ Poids 56 % |
| 9 | 156, rue Lamarche, Laval 2026-05-05 · 689 m · Vendu 943 000 $ (5 505 $/m²) 171,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +80 648 $ · Ajust. âge +9 430 $ | 1 044 969 $ Poids 56 % |
| 10 | 364, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-03-19 · 445 m · Vendu 715 000 $ (3 863 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie +29 937 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 826 406 $ Poids 49 % |
| 11 | 517, rue Provost, Laval 2025-06-09 · 842 m · Vendu 1 125 000 $ (5 309 $/m²) 211,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −29 996 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 1 204 776 $ Poids 48 % |
| 12 | 813, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-12-19 · 74 m · Vendu 640 000 $ (3 983 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +79 452 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 782 646 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.