451 Rue THALIAS · Laval
Valeur estimée
974 100 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 219,8 m² · constr. 2007 · terrain 366,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,7 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 200 $
Rôle antérieur 629 500 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834222269080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 200 $
Valeur bâtiment
560 000 $
Rôle antérieur
629 500 $
ID provincial
65005834222269080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 494 m · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 697 $ · Ajust. âge −15 998 $ | 824 599 $ Poids 78 % |
| 2 | 447, rue des Alismas, Laval 2026-04-17 · 75 m · Vendu 872 500 $ (4 658 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie +75 697 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 992 345 $ Poids 68 % |
| 3 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 960 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 992 222 $ Poids 65 % |
| 4 | 412, rue des Alismas, Laval 2025-04-30 · 183 m · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 2006 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie +13 395 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 379 005 $ Poids 63 % |
| 5 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 520 m · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 400 $ · Ajust. âge −13 830 $ | 1 276 770 $ Poids 60 % |
| 6 | 432, rue des Alismas, Laval 2025-06-16 · 137 m · Vendu 1 050 000 $ (5 500 $/m²) 190,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +79 479 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 226 683 $ Poids 52 % |
| 7 | 362, Rue Etienne-Lavoie, Laval 2025-08-06 · 488 m · Vendu 775 000 $ (4 049 $/m²) 191,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +57 497 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 880 994 $ Poids 52 % |
| 8 | 517, rue Provost, Laval 2025-06-09 · 814 m · Vendu 1 125 000 $ (5 309 $/m²) 211,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +20 971 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 1 255 744 $ Poids 50 % |
| 9 | 544, rue Provost, Laval 2025-11-03 · 923 m · Vendu 894 000 $ (4 497 $/m²) 198,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie +47 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 023 959 $ Poids 50 % |
| 10 | 374, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-10-09 · 492 m · Vendu 770 500 $ (4 160 $/m²) 185,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie +71 974 $ · Ajust. âge −15 410 $ | 898 461 $ Poids 50 % |
| 11 | 232, rue des Victorias, Laval 2025-05-15 · 445 m · Vendu 1 390 000 $ (5 551 $/m²) 250,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 214 $ · Ajust. superficie −84 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 429 282 $ Poids 44 % |
| 12 | 364, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-03-19 · 488 m · Vendu 715 000 $ (3 863 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie +67 019 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 863 489 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.