447 Rue THALIAS · Laval
Valeur estimée
931 200 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 200,8 m² · constr. 2008 · terrain 360,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,8 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 500 $
Rôle antérieur 610 300 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834222338050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 200 $
Valeur bâtiment
541 300 $
Rôle antérieur
610 300 $
ID provincial
65005834222338050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 482 m · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 606 $ · Ajust. âge −11 998 $ | 790 508 $ Poids 90 % |
| 2 | 447, rue des Alismas, Laval 2026-04-17 · 74 m · Vendu 872 500 $ (4 658 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie +31 444 $ · Ajust. âge +13 088 $ | 952 453 $ Poids 90 % |
| 3 | 374, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-10-09 · 480 m · Vendu 770 500 $ (4 160 $/m²) 185,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie +32 451 $ · Ajust. âge −11 557 $ | 862 790 $ Poids 67 % |
| 4 | 432, rue des Alismas, Laval 2025-06-16 · 131 m · Vendu 1 050 000 $ (5 500 $/m²) 190,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +27 226 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 179 681 $ Poids 66 % |
| 5 | 362, Rue Etienne-Lavoie, Laval 2025-08-06 · 476 m · Vendu 775 000 $ (4 049 $/m²) 191,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +19 031 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 846 402 $ Poids 66 % |
| 6 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 971 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 407 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 953 468 $ Poids 62 % |
| 7 | 412, rue des Alismas, Laval 2025-04-30 · 173 m · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 2006 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie −39 628 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 331 982 $ Poids 58 % |
| 8 | 544, rue Provost, Laval 2025-11-03 · 934 m · Vendu 894 000 $ (4 497 $/m²) 198,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie +4 497 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 985 708 $ Poids 57 % |
| 9 | 156, rue Lamarche, Laval 2026-05-05 · 673 m · Vendu 943 000 $ (5 505 $/m²) 171,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +81 198 $ · Ajust. âge +14 145 $ | 1 050 234 $ Poids 56 % |
| 10 | 364, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-03-19 · 476 m · Vendu 715 000 $ (3 863 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie +30 323 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 830 368 $ Poids 49 % |
| 11 | 517, rue Provost, Laval 2025-06-09 · 825 m · Vendu 1 125 000 $ (5 309 $/m²) 211,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −29 466 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 210 932 $ Poids 48 % |
| 12 | 813, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-12-19 · 55 m · Vendu 640 000 $ (3 983 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +79 851 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 786 244 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.