426 Rue THALIAS · Laval
Valeur estimée
931 300 $
Unifamiliale · 5 883 $/m² · 158,3 m² · constr. 2010 · terrain 528,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,3 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
921 300 $
Rôle antérieur 683 300 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834222350160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 400 $
Valeur bâtiment
603 900 $
Rôle antérieur
683 300 $
ID provincial
65005834222350160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
645 650 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-12-19 · 76 m · Vendu 640 000 $ (3 983 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −4 779 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 708 014 $ Poids 88 % |
| 2 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 638 m · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie +11 625 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 765 286 $ Poids 72 % |
| 3 | 156, rue Lamarche, Laval 2026-05-05 · 716 m · Vendu 943 000 $ (5 505 $/m²) 171,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −35 782 $ · Ajust. âge +23 575 $ | 942 684 $ Poids 70 % |
| 4 | 459, rue Alismas, Laval 2025-06-20 · 106 m · Vendu 885 000 $ (5 386 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −16 159 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 959 620 $ Poids 68 % |
| 5 | 377, rue des Alismas, Laval 2025-06-04 · 137 m · Vendu 888 000 $ (5 722 $/m²) 155,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 327 $ · Ajust. superficie +8 869 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 983 516 $ Poids 67 % |
| 6 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 694 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +18 140 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 852 926 $ Poids 67 % |
| 7 | 5338, croissant Langevin, Laval 2025-07-30 · 652 m · Vendu 660 000 $ (4 305 $/m²) 153,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +10 763 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 771 584 $ Poids 61 % |
| 8 | 5330, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-05-21 · 399 m · Vendu 570 000 $ (3 738 $/m²) 152,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +10 839 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 688 776 $ Poids 61 % |
| 9 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 931 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +25 946 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 671 260 $ Poids 61 % |
| 10 | 537, rue Sauvalle, Laval 2026-02-16 · 985 m · Vendu 648 000 $ (3 878 $/m²) 167,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie −17 063 $ · Ajust. âge +45 360 $ | 729 462 $ Poids 58 % |
| 11 | 441, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-04-01 · 407 m · Vendu 130 000 $ (821 $/m²) 158,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −41 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 250 $ Poids 57 % |
| 12 | 447, rue des Alismas, Laval 2026-04-17 · 74 m · Vendu 872 500 $ (4 658 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie −67 545 $ · Ajust. âge +21 813 $ | 862 189 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.