431 Rue THALIAS · Laval
Valeur estimée
1 012 500 $
Unifamiliale · 5 078 $/m² · 199,4 m² · constr. 2007 · terrain 455,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,6 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
945 200 $
Rôle antérieur 698 600 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834222623900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 900 $
Valeur bâtiment
638 300 $
Rôle antérieur
698 600 $
ID provincial
65005834222623900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 048 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
646 825 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 433 m · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge −15 998 $ | 783 702 $ Poids 92 % |
| 2 | 447, rue des Alismas, Laval 2026-04-17 · 90 m · Vendu 872 500 $ (4 658 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie +28 183 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 944 830 $ Poids 91 % |
| 3 | 374, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-10-09 · 430 m · Vendu 770 500 $ (4 160 $/m²) 185,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie +29 539 $ · Ajust. âge −15 410 $ | 856 025 $ Poids 70 % |
| 4 | 362, Rue Etienne-Lavoie, Laval 2025-08-06 · 426 m · Vendu 775 000 $ (4 049 $/m²) 191,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +16 196 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 839 693 $ Poids 68 % |
| 5 | 432, rue des Alismas, Laval 2025-06-16 · 118 m · Vendu 1 050 000 $ (5 500 $/m²) 190,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +23 376 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 170 581 $ Poids 67 % |
| 6 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 945 378 $ Poids 59 % |
| 7 | 412, rue des Alismas, Laval 2025-04-30 · 137 m · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 2006 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie −43 535 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 322 075 $ Poids 58 % |
| 8 | 156, rue Lamarche, Laval 2026-05-05 · 718 m · Vendu 943 000 $ (5 505 $/m²) 171,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +77 345 $ · Ajust. âge +9 430 $ | 1 041 666 $ Poids 56 % |
| 9 | 544, rue Provost, Laval 2025-11-03 · 980 m · Vendu 894 000 $ (4 497 $/m²) 198,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie +1 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 978 090 $ Poids 55 % |
| 10 | 364, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-03-19 · 426 m · Vendu 715 000 $ (3 863 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie +27 619 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 824 089 $ Poids 50 % |
| 11 | 813, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-12-19 · 26 m · Vendu 640 000 $ (3 983 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +77 063 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 780 256 $ Poids 48 % |
| 12 | 517, rue Provost, Laval 2025-06-09 · 871 m · Vendu 1 125 000 $ (5 309 $/m²) 211,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −33 182 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 1 201 591 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.