825 Rue ETIENNE-LAVOIE · Laval
Valeur estimée
712 900 $
Unifamiliale · 4 944 $/m² · 144,2 m² · constr. 2005 · terrain 190,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,1 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 300 $
Rôle antérieur 444 900 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834222629110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 500 $
Valeur bâtiment
346 800 $
Rôle antérieur
444 900 $
ID provincial
65005834222629110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 643 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −1 741 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 546 832 $ Poids 75 % |
| 2 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 545 m · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie −17 646 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 736 015 $ Poids 73 % |
| 3 | 813, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-12-19 · 39 m · Vendu 640 000 $ (3 983 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −32 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 937 $ Poids 72 % |
| 4 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 864 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 643 118 $ Poids 71 % |
| 5 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 617 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −14 651 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 820 135 $ Poids 70 % |
| 6 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 892 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +18 990 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 741 281 $ Poids 63 % |
| 7 | 377, rue des Alismas, Laval 2025-06-04 · 203 m · Vendu 888 000 $ (5 722 $/m²) 155,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 327 $ · Ajust. superficie −31 469 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 920 978 $ Poids 61 % |
| 8 | 5338, croissant Langevin, Laval 2025-07-30 · 566 m · Vendu 660 000 $ (4 305 $/m²) 153,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −19 589 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 741 232 $ Poids 61 % |
| 9 | 5330, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-05-21 · 314 m · Vendu 570 000 $ (3 738 $/m²) 152,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −15 511 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 662 425 $ Poids 61 % |
| 10 | 5320, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-08-08 · 346 m · Vendu 689 000 $ (5 383 $/m²) 128 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +43 601 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 858 396 $ Poids 59 % |
| 11 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 698 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +30 478 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 740 112 $ Poids 57 % |
| 12 | 182, rue Lamarche, Laval 2025-12-19 · 804 m · Vendu 645 000 $ (5 004 $/m²) 128,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +38 280 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 775 992 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.