404 Rue THALIAS · Laval
Valeur estimée
828 700 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 184,7 m² · constr. 2007 · terrain 209,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 400 $
Rôle antérieur 524 400 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834222961410030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
506370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 300 $
Valeur bâtiment
639 100 $
Rôle antérieur
524 400 $
ID provincial
65005834222961410030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
645 325 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue des Alismas, Laval 2026-04-17 · 129 m · Vendu 872 500 $ (4 658 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie −6 056 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 910 591 $ Poids 96 % |
| 2 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 390 m · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 670 $ · Ajust. âge −15 998 $ | 754 232 $ Poids 84 % |
| 3 | 374, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-10-09 · 388 m · Vendu 770 500 $ (4 160 $/m²) 185,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie −1 040 $ · Ajust. âge −15 410 $ | 825 446 $ Poids 77 % |
| 4 | 156, rue Lamarche, Laval 2026-05-05 · 762 m · Vendu 943 000 $ (5 505 $/m²) 171,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +36 883 $ · Ajust. âge +9 430 $ | 1 001 204 $ Poids 69 % |
| 5 | 362, Rue Etienne-Lavoie, Laval 2025-08-06 · 384 m · Vendu 775 000 $ (4 049 $/m²) 191,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −13 565 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 809 932 $ Poids 69 % |
| 6 | 432, rue des Alismas, Laval 2025-06-16 · 137 m · Vendu 1 050 000 $ (5 500 $/m²) 190,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −17 051 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 130 154 $ Poids 68 % |
| 7 | 813, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-12-19 · 45 m · Vendu 640 000 $ (3 983 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +47 791 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 750 984 $ Poids 68 % |
| 8 | 459, rue Alismas, Laval 2025-06-20 · 155 m · Vendu 885 000 $ (5 386 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +54 942 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 1 017 447 $ Poids 57 % |
| 9 | 364, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-03-19 · 385 m · Vendu 715 000 $ (3 863 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie −773 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 795 697 $ Poids 55 % |
| 10 | 537, rue Sauvalle, Laval 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 648 000 $ (3 878 $/m²) 167,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie +34 126 $ · Ajust. âge +35 640 $ | 770 931 $ Poids 50 % |
| 11 | 544, rue Provost, Laval 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 894 000 $ (4 497 $/m²) 198,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie −31 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 945 037 $ Poids 48 % |
| 12 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 594 m · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie +66 431 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 820 092 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.