463 Rue THALIAS · Laval
Valeur estimée
1 126 600 $
Unifamiliale · 5 091 $/m² · 221,3 m² · constr. 2011 · terrain 488,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,2 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 010 900 $
Rôle antérieur 750 200 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834223022120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
311 600 $
Valeur bâtiment
699 300 $
Rôle antérieur
750 200 $
ID provincial
65005834223022120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 186 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 015 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 532 m · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 604 $ Poids 75 % |
| 2 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 924 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 667 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 015 167 $ Poids 66 % |
| 3 | 447, rue des Alismas, Laval 2026-04-17 · 87 m · Vendu 872 500 $ (4 658 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie +79 191 $ · Ajust. âge +26 175 $ | 1 013 288 $ Poids 66 % |
| 4 | 412, rue des Alismas, Laval 2025-04-30 · 213 m · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 2006 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie +17 581 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 407 191 $ Poids 62 % |
| 5 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 558 m · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 311 $ · Ajust. âge +13 830 $ | 1 308 519 $ Poids 61 % |
| 6 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 744 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 991 994 $ Poids 56 % |
| 7 | 517, rue Provost, Laval 2025-06-09 · 778 m · Vendu 1 125 000 $ (5 309 $/m²) 211,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +24 953 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 282 226 $ Poids 51 % |
| 8 | 432, rue des Alismas, Laval 2025-06-16 · 159 m · Vendu 1 050 000 $ (5 500 $/m²) 190,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +83 604 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 251 809 $ Poids 51 % |
| 9 | 544, rue Provost, Laval 2025-11-03 · 887 m · Vendu 894 000 $ (4 497 $/m²) 198,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie +50 591 $ · Ajust. âge +17 880 $ | 1 045 212 $ Poids 51 % |
| 10 | 362, Rue Etienne-Lavoie, Laval 2025-08-06 · 526 m · Vendu 775 000 $ (4 049 $/m²) 191,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +60 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 530 $ Poids 50 % |
| 11 | 374, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-10-09 · 530 m · Vendu 770 500 $ (4 160 $/m²) 185,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie +75 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 916 991 $ Poids 47 % |
| 12 | 232, rue des Victorias, Laval 2025-05-15 · 477 m · Vendu 1 390 000 $ (5 551 $/m²) 250,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 214 $ · Ajust. superficie −80 769 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 1 461 246 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.