455 Rue THALIAS · Laval
Valeur estimée
930 600 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 200,3 m² · constr. 2007 · terrain 372,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,6 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 100 $
Rôle antérieur 611 400 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834223190000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 100 $
Valeur bâtiment
534 000 $
Rôle antérieur
611 400 $
ID provincial
65005834223190000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue des Alismas, Laval 2026-04-17 · 78 m · Vendu 872 500 $ (4 658 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie +30 279 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 946 926 $ Poids 90 % |
| 2 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 506 m · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 604 $ · Ajust. âge −15 998 $ | 785 506 $ Poids 89 % |
| 3 | 374, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-10-09 · 504 m · Vendu 770 500 $ (4 160 $/m²) 185,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie +31 411 $ · Ajust. âge −15 410 $ | 857 897 $ Poids 67 % |
| 4 | 432, rue des Alismas, Laval 2025-06-16 · 144 m · Vendu 1 050 000 $ (5 500 $/m²) 190,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +25 851 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 173 056 $ Poids 66 % |
| 5 | 362, Rue Etienne-Lavoie, Laval 2025-08-06 · 500 m · Vendu 775 000 $ (4 049 $/m²) 191,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +18 019 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 841 515 $ Poids 65 % |
| 6 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 949 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 947 445 $ Poids 63 % |
| 7 | 544, rue Provost, Laval 2025-11-03 · 912 m · Vendu 894 000 $ (4 497 $/m²) 198,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie +3 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 114 $ Poids 58 % |
| 8 | 156, rue Lamarche, Laval 2026-05-05 · 652 m · Vendu 943 000 $ (5 505 $/m²) 171,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +79 822 $ · Ajust. âge +9 430 $ | 1 044 143 $ Poids 58 % |
| 9 | 412, rue des Alismas, Laval 2025-04-30 · 193 m · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 2006 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie −41 023 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 324 587 $ Poids 58 % |
| 10 | 517, rue Provost, Laval 2025-06-09 · 803 m · Vendu 1 125 000 $ (5 309 $/m²) 211,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −30 793 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 1 203 980 $ Poids 49 % |
| 11 | 364, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-03-19 · 500 m · Vendu 715 000 $ (3 863 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie +29 357 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 825 827 $ Poids 48 % |
| 12 | 813, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-12-19 · 76 m · Vendu 640 000 $ (3 983 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +78 855 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 782 049 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.