837 Rue ETIENNE-LAVOIE · Laval
Valeur estimée
765 200 $
Unifamiliale · 5 118 $/m² · 149,5 m² · constr. 2005 · terrain 530,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,2 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 900 $
Rôle antérieur 531 900 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834223362850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 400 $
Valeur bâtiment
330 500 $
Rôle antérieur
531 900 $
ID provincial
65005834223362850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-12-19 · 83 m · Vendu 640 000 $ (3 983 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −22 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 491 $ Poids 81 % |
| 2 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 531 m · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie −6 643 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 747 018 $ Poids 77 % |
| 3 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 626 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +6 648 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 555 222 $ Poids 75 % |
| 4 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 621 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −2 326 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 832 460 $ Poids 72 % |
| 5 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 874 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +8 383 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 653 696 $ Poids 70 % |
| 6 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 914 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 119 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 614 881 $ Poids 69 % |
| 7 | 377, rue des Alismas, Laval 2025-06-04 · 245 m · Vendu 888 000 $ (5 722 $/m²) 155,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 327 $ · Ajust. superficie −16 307 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 936 141 $ Poids 65 % |
| 8 | 5338, croissant Langevin, Laval 2025-07-30 · 562 m · Vendu 660 000 $ (4 305 $/m²) 153,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −8 180 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 752 641 $ Poids 64 % |
| 9 | 5330, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-05-21 · 312 m · Vendu 570 000 $ (3 738 $/m²) 152,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −5 607 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 672 330 $ Poids 63 % |
| 10 | 459, rue Alismas, Laval 2025-06-20 · 102 m · Vendu 885 000 $ (5 386 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −39 860 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 913 795 $ Poids 60 % |
| 11 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 894 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +30 971 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 753 262 $ Poids 58 % |
| 12 | 156, rue Lamarche, Laval 2026-05-05 · 655 m · Vendu 943 000 $ (5 505 $/m²) 171,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −60 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 887 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.